Аренда земли.

Добрый день! Ответа на свой вопрос не получила, если нет возможности ответить, так и напишите. Мы понимаем это ошибка учета, но нам нужно исправить это. Будем думать и в другие системы зададим вопрос, может там помогут.

Добрый день.

Ваш вопрос в работе у эксперта. Обратите внимание, что по условиям нашего сервиса срок ответа до трех дней. Хотя, конечно, мы всегда стараемся ответить раньше.

Добрый день.

Обязательство по аренде (в дисконтированной оценке) и ППА нужно рассчитать на дату получения земельного участка, т.е. на 02.08.2022г. А затем необходимо просчитать амортизацию ППА, процентные расходы и изменение обязательства по аренде за 5 месяцев 2022г. и весь 2023 год. То есть на 31.12.2023г. в балансе должна стоять остаточная стоимость ППА с учетом начисленной амортизации за весь период, с начала аренды. А в отчете о финансовых результатах (ОФР) за 2023г. – сумма начисленной за 2023г. амортизации ППА и процентные расходы.

Исправление ошибки, допущенной в 2022г., проводится по правилам ПБУ 22/2010. То есть бухгалтерская отчетность за 2022 год не исправляется. Но в отчетности за 2023 год приводится сопоставимая информация за 2022 год, как будто бы ППА и обязательство по аренде было сформировано своевременно:

- в балансе за 2023 г. в графе «на 31.12.2022г.» должна стоять балансовая стоимость ППА с учетом амортизации, начисленной за 2022г., а в пассиве – обязательство по аренде с учетом его корректировки на процентные расходы и фактически внесенные арендные платежи за 2022г.

- кроме того, в отчетности за 2023г. корректируются сведения из отчета о финансовых результатах (ОФР) за 2022г.,

- в форме №3 приводится изменение капитала за 2022г. в связи с исправлением ошибки.

Если земельный участок предназначен для строительства склада, то все возникающие затраты, в том числе, амортизацию ППА, нужно относить к капитальным вложениям, то есть собирать на счете 08. В этом случае начисление амортизации ППА не влияет на ОФР. Корректировка ОФР и капитала необходима только в отношении начисленных процентных расходов.

Добрый день! В данном случае как рассчитать обязательство по дисконтированной оценке? Можете пояснить. Благодарю заранее.

В соответствии с ФСБУ 25/2018 для дисконтирования номинальных величин будущих арендных платежей следует применить ставку, при которой сумма приведенной стоимости арендных платежей и негарантированной ликвидационной стоимости предмета аренды (т.е. земельного участка) равна его справедливой стоимости на дату начала аренды.

В Вашей ситуации, когда планируется выкуп, негарантированная ликвидационная стоимость признается равной нулю.

Справедливая стоимость – это в общем случае цена приобретения предмета аренды на дату начала аренды.

Подобрать ставку дисконтирования исходя из данных исходных сведений можно с помощью ряда функций  Excel:

-       при равных регулярных (аннуитетных) платежах - с помощью функции Excel «СТАВКА»;

-       при неравных регулярных платежах – с помощью функции ВСД («внутренняя ставка доходности»);

-       при несистематических платежах: с помощью функции ЧИСТВНДОХ;

Если оценить справедливую стоимость предмета аренды затруднительно, а значит, воспользоваться расчетным способом определения ставки дисконтирования нельзя, то применяется ставка, по которой арендатор может привлечь заемные средства на срок, сопоставимый со сроком аренды (п. 15 ФСБУ 25/2018). На практике применяются следующие способы оценки ставки дисконтирования:

-       средняя ставка по имеющимся долговым обязательствам арендатора в той же валюте на приблизительно такой же срок;

-       ставка, определенная на основе рыночной информации, если сделок по привлечению заемных средств у организации нет;

-       средневзвешенная ставка по кредитам по данным Банка России.