Добрый день. Планируется заключение договора аренды квартиры с гражданином Грузии. Квартира которую планируется арендовать находится на территории Грузии. Нужно ли открывать валютный счет для расчетов с данным гражданином. Облагается ли выплата налогами помимо НДФЛ 15%? Существуют ли юридические ограничения по заключению такого договора.

Question

Accepted Answer

Добрый вечер.

Налоговые нерезиденты уплачивают российский НДФЛ только в случае, если доход получен от источника в РФ (п.1 ст.207 НК РФ).
Перечень доходов от источников в РФ указан в пункте 1 статьи 208 НК РФ. В том числе:

4) доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации;

В пункте 3 статьи 208 НК РФ указаны доходы от источников за пределами РФ. В том числе:

4) доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося за пределами Российской Федерации;

Т.е. доход, полученный от вас за аренду квартиры в Грузии является доходом от источника на пределами РФ и поэтому не облагается НДФЛ, потому что арендодатель не налоговый резидент РФ.

Что касается валютного счета - если у вас есть возможность переводить деньги в Грузию без него, прямо с рублевого счета, то открывать валютный счет не нужно. Это надо уточнять в своем банке.
Но под валютный контроль платеж все равно будет попадать.

Договор аренды квартиры в грузии

Эта и еще 5 508 консультаций от экспертов на различные темы доступны по подписке

Редактирование вопроса