Инвестиционная недвижиость или нет?
Добрый день! ООО имеет в собственности недвижимость производственного назначения, два собственника 50/50. Менее половины площади сдает в аренду. Основной ОКВЭД 68.20.2. Числится на счете 01 по первоначальной стоимости, ежемесячно начисляется амортизация. Переоценок никогда не было. Других объектов ОС нет. В скором времени это здание подлежит разделу между собственниками и возможно продаже. В 23 м году по суду было назначено экспертное заключение, выдержку прикрепляю ниже.
Не дает покоя мысль о переводе это здание в инвестиционную недвижимость. Необходимо ли это делать или оставить как есть? Чтобы отразить в учете 23-м годом , и сдать баланс правильно.
Эксперт:
Эта и еще 5 508 консультаций от экспертов на различные темы доступны по подписке
Подключите сервис Клерк.Консультации и получите решение всех ваших рабочих задач от лучших экспертов-практиков страны:
Добрый день! То, что вы классифицируете это здание, как инвестиционную недвижимость, для вас ничего, по большому счету, не изменит. Главное, вы должны при этом принять решение, как учитывать такую недвижимость. Если по первоначальной стоимости, то опять-таки ничего не меняется. Вы продолжаете начислять по нему амортизацию (в БУ и в НУ), как и раньше.
Также вы можете принять решение (но не обязаны) учитывать это здание по переоцененной стоимости. В этом случае в БУ амортизация по нему не начисляется.
Но этот вариант ничего, кроме дополнительных хлопот, вам не даст, как мне кажется.
Подробнее еще вот здесь посмотрите: https://www.klerk.ru/user/209610/568269/
Будем учитывать как инвестиционную по первоначальной стоимости. В таком случае не нужно переносить на счет 03 ?
Не обязательно. 03 используется обычно для проката. У вас, как вы пишите, примерно половина в аренду сдается.