alexa__
УСН

Коммунальные услуги

ИП на УСН 6% сдает в аренду нежилое помещение, также выставляет счет на коммунальные услуги и средства за них получает на тот же счет, что и за сдачу помещения. Как потом можно будет подтвердить налоговой, что они не укрывают доходы, а перечисляют деньги за коммунальные расходы дальше (не платят с них налог). Нужно ли подписывать агентский договор или дополнительное соглашение?

  • Александр Заворин

    Приветствуем вас!

    Да, в общем случае это идет в доходы и платиться налог в рамках УСН.

    На коммунальные услуги нужно действительно проводить через агентский договор, тогда УСН будет браться только с комиссионного возграждения агента.

  • alexa__

    Напишите стороны агентского договора.

  • Александр Заворин

    Арендодатель - агент, а арендатор - принципал. В данной ситуации важно, чтобы договоры с ресурсоснабжающими организациями были заключены после заключения агентского договора. Если предметом агентского договора является только заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями, то лучше указать иной другой предмет агентского договора. Также необходимо учитывать, что агент обязан предоставлять отчеты, а также обязательно должно быть предусмотрено и выплачиваться агентское вознаграждение.

    Иногда заключаются агентские договоры, когда принципалом выступает ресурсоснабжающая организация, а арендодатель - агентом. Однако это значительно сложнее, так как требуется договориться со всеми ресурсоснабжающими организациями.

  • alexa__

    Есть ли другие варианты, кроме агентского договора, т.к. договор аренды всегда вторичный по сроку, сначала заключены договоры между арендадателем и ресурсоснабжающей организацией. Можно ли прописать пункт в договоре аренды?

  • Александр Заворин

    Нет, иных способов нет, лучше прописать предмет агентского договора так, чтобы у вас было все корректно. Агентское поручение бывает не только в виде заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, но есть много других обязанностей: обспечение коммунальных услуг и платежей по ним, как за будущие периоды, так и за прошлые, поверка счетчиков, проверка правильности начислений и т.д.

Этот и еще ответов от экспертов на различные темы доступны по 

Подключите сервис Клерк.Консультации и получите решение всех ваших рабочих задач от лучших экспертов-практиков страны:

20+
Задать свой вопрос ⚡ Отвечаем за 1-3 часа