Марина

НДФЛ при реализации недвижимости

Добрый день, В 2020 году была приобретена квартира с привлечением субсидии от государства и с оформлением ипотеки. Все расчеты произведены. В 2023 году было принято решение о продаже данной квартиры. В связи с тем, что на 2020 год в квартире был прописан несовершеннолетний без выделения доли, юрист, оформлявший сделку купли-продажи, порекомендовал перед продажей выделить долю уже совершеннолетнему ребенку. Выделение доли было оформлено через договор дарения. Через неделю было оформлено обратное дарение доли. Вопрос: при продаже данной квартиры возникает обязанность по уплате НДФЛ? Если возникает, то в каком размере (по договору дарения передавалась доля в размере 1/3)? Возможно ли применение имущественного вычета при необходимости уплаты НДФЛ?

Назначено:

Александр Анищенко
  • Александр Анищенко

    Добрый день!

    Какую субсидию Вы имеете в виду? Каков состав Вашей семьи? Квартира продана по одному договору, не по частям?

    • Марина Первухина

      Добрый день. Субсидия была выделена на улучшение жилищных условий. Состав семьи: мать-одиночка и сын.

      Уточнение год приобретения 2000 (ошибочно везде указан 2020 г., не могу найти, как исправить).

      Квартира продана по одному договору. От одного собственника.

  • Александр Анищенко

    Срок владения объектом недвижимости определяется с даты государственной регистрации вашего права собственности на него. Эта дата указана в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (выдавалось до 15.07.2016) или выписке из ЕГРН (до 01.01.2017 - ЕГРП).

    На момент продажи квартиры, какие даты в ЕГРН были там проставлены? Я могу предположить, что после операций с дарениями "туда- обратно" у Вас дата в выписке из ЕГРН по квартире датирована 2023 годом? Верно?

    Просто тогда получается, что не будет льготного срока владения - более пяти лет.

  • Марина Первухина

    Не будет льготного срока владения на всю квартиру, или только на долю с дарением "туда-обратно"?

  • Александр Анищенко

    Но Вы же, наверное, на 2/3 оставшиеся заново оформляли данные в ЕГРН?

    Я могу предположить, что сначала была запись в ЕГРН на всю квартиру. А потом должны были появится две новые - на 2/3 - Ваши, и на 1/3 - ребенка. Потом еще одна новая - на ту 1/3, что Вы получили обратно.

  • Марина Первухина

    Добрый день. Даже если и делалась новая запись на 2/3, то в этой записи право собственности не прерывалось.

    Меня больше интересует информация по 1/3.

  • Александр Анищенко

    Боюсь, что это не так - письмо ФНС от 29.08.2022 № СД-4-11/11310. Если исходить из позиции ФНС и Минфина, то у Вас срок владения нужно считать по последним записям и 2/3 и 1/3. И льготы по сроку у Вас, скорее всего, не будет ни там, ни там.

Этот и еще ответов от экспертов на различные темы доступны по 

Подключите сервис Клерк.Консультации и получите решение всех ваших рабочих задач от лучших экспертов-практиков страны:

20+
Задать свой вопрос ⚡ Отвечаем за 1-3 часа