Вопрос: Об НДФЛ в отношении материальной выгоды от экономии на процентах за пользование кредитными средствами, предоставленными на новое строительство (приобретение) жилья.
Ответ: Департамент налоговой политики (далее - Департамент) рассмотрел обращение, поступившее письмом от 23.10.2024, и с учетом позиции Департамента финансовой политики сообщает следующее.
В настоящее время в целях улучшения жилищных условий граждан Российской Федерации Правительством Российской Федерации реализуется ряд мер государственной поддержки, с условиями которых можно ознакомиться на официальном сайте Минфина России (https://minfin.gov.ru/ru/perfomance/govsupport/) и на официальном сайте АО "ДОМ.РФ", являющегося оператором по реализации социальных программ в жилищной сфере (https://спроси.дом.рф/gosudarstvennye-programmy/).
Одной из мер государственной поддержки является программа "Семейная ипотека" <1> (далее - программа "Семейная ипотека").
--------------------------------
<1> Решение о порядке предоставления субсидии от 28 июня 2024 г. N 24-67381-01460-Р (https://minfin.gov.ru/ru/document?id_4=307153-reshenie_ot_02.05.2024__24-67381-01460-r_o_poryadke_predostavleniya_subsidii).
Отмечаем, что во исполнение перечня поручений Президента Российской Федерации по реализации Послания Президента Российской Федерации Федеральному Собранию Российской Федерации 29 февраля 2024 г. (от 30 марта 2024 г. N Пр-616) действие программы "Семейная ипотека" продлено до 31 декабря 2030 г. (включительно).
Особенности определения налоговой базы при получении доходов в виде материальной выгоды предусмотрены в статье 212 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).
В частности, на основании абзаца восьмого подпункта 1 пункта 1 статьи 212 Кодекса не признается доходом налогоплательщика, полученным в виде материальной выгоды, полученной от экономии на процентах за пользование налогоплательщиком заемными (кредитными) средствами, полученными от организаций или индивидуальных предпринимателей, независимо от соблюдения условий, указанных в абзацах втором и третьем подпункта 1 пункта 1 статьи 212 Кодекса, материальная выгода, полученная от экономии на процентах за пользование кредитными средствами, в части, относящейся к средствам, предоставленным на условиях программ государственной поддержки, предусмотренных законодательными актами Российской Федерации, актами Президента Российской Федерации и (или) актами Правительства Российской Федерации, которыми в том числе определяется порядок возмещения лицам, предоставившим соответствующие средства, недополученных доходов по соответствующим займам (кредитам), если иное не установлено подпунктом 1 пункта 1 статьи 212 Кодекса.
Одновременно сообщаем, что статьей 9 Федерального закона от 29.10.2024 N 362-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено, что доходы в виде материальной выгоды, полученной от экономии на процентах за пользование налогоплательщиком заемными (кредитными) средствами по договору займа (кредита), заключенному до 31.12.2024 включительно, освобождаются от налогообложения налогом на доходы физических лиц при условии наличия права у налогоплательщика на получение имущественного налогового вычета, установленного подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса, подтвержденного налоговым органом в порядке, предусмотренном пунктом 8 статьи 220 Кодекса, и при условии, что такая материальная выгода получена от экономии на процентах за пользование налогоплательщиком заемными (кредитными) средствами, предоставленными на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них, либо предоставленными банками, находящимися на территории Российской Федерации, в целях рефинансирования (перекредитования) займов (кредитов), полученных на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.
Заместитель директора Департамента
Р.А.ЛЫКОВ
22.11.2024