Признание прав на постройку возможно только при наличии прав на землю

ФАС Московского округа в Постановлении от 13 ноября 2009 г. N КГ-А40/12160-09 признал, что, поскольку истец не доказал факт владения земельным участком, на котором расположен спорный объект недвижимости, на каком-либо праве, он не может требовать признания прав на самовольную постройку.

ФАС указал, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.