Безвозмездность пользования помещением исключает преимущественное право его покупки

ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении от 9 ноября 2009 г. по делу N А32-5973/2009-68/111 признал, что общество не имеет права преимущественной покупки спорного недвижимого имущества, поскольку пользование данным имуществом осуществлялось им безвозмездно.

ФАС указал, что преимущественное право может быть предоставлено при условии, что:

1) арендуемое имущество находится в их временном владении непрерывно в течение трех и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;

2) арендная плата за аренду такого имущества перечислялась надлежащим образом в течение всего срока;

3) площадь арендуемых помещений не превышает установленные законами субъектов Российской Федерации предельные значения площади арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности;

4) арендуемое имущество не включено в утвержденный перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение субъектам малого и среднего предпринимательства.

Поскольку спорное помещение находится у общества в безвозмездном пользовании, а договор аренды, являющийся обязательным условием реализации преимущественного права, между сторонами отсутствует, общество не наделяется преимущественным правом покупки.