Переход прав на землю к собственникам квартир не требует издания специального акта
ФАС отклонил довод о том, что введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации автоматически не влечет переход земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом в общую долевую собственность собственникам помещений этого дома.
ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении от 11 декабря 2009 г. по делу N А67-3931/2009 отклонил довод о том, что введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации автоматически не влечет переход земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом в общую долевую собственность собственникам помещений этого дома.
ФАС указал, что земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Поэтому передача земельного участка в общую долевую собственность не предусматривает обязательного издания соответствующего ненормативного акта уполномоченного органа местного самоуправления.
