Отсутствие права собственности на землю не влечет ничтожность договора ипотеки

ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении от 7 сентября 2010 г. по делу N А27-25483/2009 подтвердил, что если залогодатель здания не является собственником или арендатором земельного участка, договор ипотеки не может считаться ничтожным.

ФАС отметил, что ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.

Однако, в случаях, когда залогодатель здания или сооружения не является собственником или арендатором земельного участка, договор ипотеки не может считаться не соответствующим законодательству.

Следовательно, если на момент заключения спорного договора ипотеки залогодатель не являлся ни собственником, ни арендатором земельного участка, на котором находился объект залога, он был вправе заложить только принадлежащую ему на праве собственности часть здания.