Превышение в договоре субаренды сроков, определенных договором аренды, не влечет его ничтожность
ФАС подтвердил, что превышение в договоре субаренды сроков, определенных договором аренды, не свидетельствует о недействительности договора субаренды.
ФАС Восточно-Сибирского округа в Постановлении № А33-9546/2012 от 22.04.2013 подтвердил, что превышение в договоре субаренды сроков, определенных договором аренды, не свидетельствует о недействительности договора субаренды.
ФАС отметил, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Сам договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Исходя из смысла изложенного, превышение в договоре субаренды сроков, определенных договором аренды, может являться основанием для применения сроков, определенных договором аренды, но не признания сделки недействительной.
