Нарушение арендатором законодательства может повлечь расторжение договора

ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении № А45-7934/2013 от 20.11.2013 отклонил доводы кассационной жалобы о том, что расторжение договора аренды не может выступать повторной мерой ответственности за совершение административного проступка.

ФАС указал, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях законами или договором. Исходя из принципа свободы договора, закрепленного в статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, договаривающиеся стороны вправе включить в договор любое условие, не противоречащее закону.

При заключении договора аренды стороны договора аренды могут предусмотреть право арендодателя в одностороннем порядке досрочно расторгнуть договор аренды в случае нарушения арендатором федерального законодательства.

При этом прекращение договора аренды, в том числе посредством его расторжения, влечет передачу арендодателю арендованного имущества, то суд правомерно обязал общество освободить земельный участок.