Как всё-таки победить в споре с «обманутыми» мошенниками продавцами, возвращающими себе квартиру по модели Долиной-Лурье. Рекомендации юриста

1 июля 2026 года вышел Тематический обзор Верховного Суда Российской Федерации № 12/2026 “По делам, связанным с оспариванием сделок, повлекших переход права собственности на жилые помещения”, в котором, в том числе, даны рекомендации по делам, схожим с делом Долиной-Лурье. Дальнейшие рекомендации в статье даются также с учётом содержания указанного обзора.

Во-первых, как отмечалось мною в статьях ранее здесь и здесь, нужно настаивать на применении судом в таких делах ст. 179 ГК РФ, а не ст. 178 ГК РФ или ст. 177 ГК РФ.

Ст. 179 ГК РФ даёт покупателю гораздо больший объём защиты, что значительно повышает шансы победы в суде!

Я, как юрист, имеющий большой опыт защиты прав клиентов в суде, утверждаю, что довольно часто люди проигрывают суд по причине того, что недостаточно полно и недостаточно активно выражают свою юридическую позицию — забывают сослаться на ту или иную норму или судебную практику, почему-то не приводят то или иное веское доказательство, полагаются на собственное “расследование” суда и его объективную позицию и ведут себя пассивно в судебном заседании, хотя суды — это тоже люди, у которых порой нет времени самостоятельно разбираться в тонкостях дела и судьи часто полагаются на активную позицию сторон в отстаивании своей позиции.

Когда судья видит, что сторона по делу максимально хорошо подготовлена, излагает чёткие, полные и обоснованные аргументы, выражает (явно или неявно) намерение идти до конца (до последней судебной инстанции) в отстаивании своих прав — то у судьи повышается уважение к такой позиции и шансы на победу значительно вырастают.

Поэтому не стоит апатично (пассивно) вести себя в суде и следует активно использовать максимально широкий спектр инструментов защиты своих прав и интересов. В том числе, настойчивость в позиции применения по делу статьи 179 ГК РФ, а не ст. 178 ГК РФ или 177 ГК РФ. При этом, конечно, стоит также максимально полно защитить свою позицию и по ст. 177 ГК РФ, и по ст. 178 ГК РФ.

Во-вторых, не нужно умалять эффект воздействия на нерадивых продавцов заявления о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества — если нерадивый продавец будет чувствовать, что “не совсем” прав в деле, то на него может оказать влияние страх уголовного преследования и он может отказаться от иска.

Поэтому, я считаю: нужно предупреждать нерадивых продавцов, пытающихся вернуть свою квартиру из-за действий мошенников, что в отношении них будет подавно заявление о мошенничестве, а в случае если предупреждение не повлияло на позицию таких продавцов — смело подавать заявление о возбуждении уголовного дела. Заведомо ложного доноса здесь нет, ибо объективно в таких ситуациях вырисовываются признаки состава преступления — мошенничество/покушение на мошенничество, особенно если будет доказано, что фактически продавец осознавал факт продажи квартиры, желал её продажи и мог руководить своими действиями.

Ну и как показывает практика (например, практика налоговых споров), способ незаконного получения имущества с помощью судебного решения также может считаться преступным, плюс никто не отменял уголовную ответственность по ст. 305 УК РФ — вынесение заведомо неправосудного судебного акта.

В-третьих, медицинское заключение о психическом состоянии продавца на день заключения договора купли-продажи лучше сделать — это может значительно повысить шансы на победу в суде.

В-четвёртых, и это самое главное (!) — обязательно нужно обжаловать судебные акты о возврате квартиры и постановления об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении нерадивых продавцов в вышестоящих инстанциях — чем больше будет обжалований, тем выше вероятность победы в суде.

Тем более что (!) — чем выше судебная инстанция, тем выше уровень её социальной ответственности и тем добросовестнее она подходит к вынесению судебных постановлений, особенно по социально острым вопросам. Также чем выше судебная инстанция, тем более тщательно она ориентируется на позиции Верховного Суда РФ (а ВС РФ, напомню, занял позицию, более ориентированную на защиту покупателей) — все эти факторы в совокупности дают больший шанс победы в споре с нерадивыми продавцами.

//

Если вы столкнулись с ситуацией, когда у вас пытается отнять ранее купленную квартиру нерадивый продавец, можете обращаться к нам за помощью — мы используем максимально возможный арсенал юридических средств для защиты ваших прав и интересов.

С уважением, Евгений Рябов, юрист, автор книг «Стартап и инвестор: правила игры», «Как привлечь и оформить инвестиции в бизнес в России»

evrcapital@gmail.com / Telegram: t.me/eriabov / Max / +7(987)2077380