Изменились ли штрафы за неуплату налога при продаже недвижимости в 2025 году: таблица + пояснения

Летом 2024 года президент подписал закон № 176-ФЗ, который внес значительные изменения в НК, а также довел большинство бухгалтеров до панической атаки. Досталось не только бухгалтерам и индивидуальным предпринимателям, но и простым налогоплательщикам. А точнее владельцам недвижимости. С 2025 года доходы от ее продажи облагаются налогом по прогрессивной шкале, а не по единой ставке 13%, как это было раньше.

Из-за этих изменений в СМИ появились заголовки, что в связи с поправками в НК, вырастет и штраф за неуплату налога с дохода от продажи недвижимости до 40% от неуплаченной суммы налога. Мы попросили прокомментировать ситуацию эксперта. Специально для «Клерка» комментирует налоговый юрист и налоговый консультант Константин Чупырь, автор блога на «Клерке»:

«Информация о том, что размер штрафа за неуплату налога при продаже недвижимости может быть увеличен вдвое, не соответствует действительности. В настоящее время штраф составляет: 20% от суммы неуплаченного налога в случае непреднамеренной неуплаты, 40% от суммы неуплаченного налога в случае умышленной неуплаты. С 2025 года изменились ставки налогообложения доходов от продажи недвижимости: доходы до 2,4 миллиона рублей будут облагаться налогом по ставке 13%, доходы свыше 2,4 миллионов рублей будут облагаться по повышенной ставке 15%. Таким образом, размер штрафов с 2025 года не изменится, а изменится только ставка НДФЛ при продаже имущества в зависимости от суммы полученного дохода», — прокомментировал ситуацию Константин.

По словам юриста, неправдоподобность слухов о повышении размера штрафа может быть связана с проблемами, связанными с защитой и самозащитой налогоплательщиков-физиков в суде. По словам эксперта, в судебной практике часто встречаются случаи, когда граждане, пытаясь самостоятельно защитить свои права, сталкиваются со следующими трудностями:

1. Недостаточная правовая грамотность при составлении возражений и исковых заявлений.

2. Сложности с представлением доказательств своей правоты.

3. Проблемы с соблюдением процессуальных сроков.

4. Невозможность полноценного участия в судебных заседаниях из-за занятости или удаленности судов.

5. Психологический барьер при противостоянии профессиональным налоговым инспекторам

«В результате многие налогоплательщики не способны отстоять свои права, тем более, что противоборствующая сторона – высоко профессиональные юристы из ФНС, да и суды ангажированы налоговым органом и поэтому, граждане платят штрафы и доначисленные налоги, даже когда имеют право их не платить вовсе, либо обжаловать», — заключил Константин Чупырь.

Напомним, что в стандартном случае минимальный срок владения жилой недвижимостью для освобождения от НДФЛ — пять лет. Но есть ситуации, при которых срок будет меньше.

Больше полезных экспертных разборов вы найдете в подписке Клерк.Премиум. Только до 2 марта вы можете оформить подписку на полгода с доступом ко всем обучающим материалам «Клерка» и консультациям всего за 9 900 рублей. Это уникальное предложение! Акция действует только для новых клиентов.

Подписка — это палочка-выручалочка каждого бухгалтера. Здесь вы найдете самую актуальную информацию, свежие шаблоны документов, доступ ко всем обучающим материалам, разборам и тренингам. Воспользуйтесь выгодным предложением! Купить подписку.