Как проходит оценка квартиры для ипотеки — кратко и по делу

При ипотеке квартира становится залогом — если заемщик перестанет платить, банк продаст её, чтобы вернуть деньги. Чтобы понимать реальную рыночную стоимость жилья, требуется независимая профессиональная оценка.

Для заемщика оценка — не просто формальность. Отчет помогает понять, не завышена ли цена и можно ли поторговаться.

Если оценка ниже заявленной продавцом цены, банк выдаст меньше — разницу придётся компенсировать из своих средств.

Оценку проводят лицензированные специалисты. Можно выбрать любого оценщика, соответствующего требованиям, но проще — воспользоваться списком аккредитованных компаний от банка. Так выше шансы, что отчет примут без замечаний и задержек.

Для вторичного жилья:

• паспорт собственника;

• выписка из ЕГРН;

• технический паспорт БТИ.

Для новостройки:

• ДДУ;

• акт приема-передачи;

• техпаспорт или экспликация;

• паспорт заявителя.

Могут также потребовать:

• справки из ЖКХ;

• документы на перепланировку;

• свежие фото квартиры.

1. Вы выбираете компанию и заключаете договор.

2. Оценщик выезжает на осмотр: фотографирует квартиру, фиксирует параметры, оценивает район.

3. Сравнивает объект с похожими предложениями на рынке.

4. Составляет отчет с обоснованием стоимости.

5. Передаёт документ вам или в банк.

Обычно отчет готовится в формате PDF с электронной подписью.

Сроки:

— от 1 до 3 рабочих дней. В экспресс-режиме — от 6 до 24 часов.

Срок действия отчета — 6 месяцев (но лучше уточнять в банке).

Стоимость:

— от 5 000 до 15 000 ₽. Срочная оценка — на 30–50% дороже.

Оценщик учитывает множество факторов:

• Локация: близость к метро, школам, паркам — плюс. Шум, мусор и промзоны — минус.

• Характеристики квартиры: площадь, планировка, наличие балкона, ремонт, этаж, вид из окна.

• Состояние дома: рабочие лифты, чистые подъезды, свежий ремонт и инженерные системы повышают стоимость. А вот аварийное состояние — наоборот.

Некоторые банки предлагают программы без оценки, используя собственные алгоритмы или данные Росреестра. Но такие предложения — редкость. Часто по ним выше процент и строже условия.

Если время не поджимает, лучше пройти оценку — это может помочь сэкономить на ставке и получить большую сумму.