Артём Староверов
был вчера в 11:31
- Клерк с 10.01.2025
- Должность Руководитель
- Место работы АКТИВ Центр Кредитования
- Город Калуга
Участие в проектах КлеркаФорум
credit40.ru
Блог
Сотрудник берет кредит «без справок о доходах»: какие бумаги банк в 2026 году все равно попросит у бухгалтерии
Работник говорит, что оформляет кредит по двум документам и справка не нужна, а через неделю приходит за справкой по форме банка или выпиской. Разбираю, что изменилось с апреля и июля 2026 года, какие документы о доходе банк теперь принимает и чем бухгалтерия реально может помочь.
Выкуп доли в квартире в ипотеку: где нужен нотариус по ст. 42 218-ФЗ и когда не ждать месяц по ст. 250 ГК
Сотрудник выкупает долю у сестры или бывшего супруга и просит в бухгалтерии справку для ипотеки. Разбираю, что решает судьбу такой заявки, какой из двух договоров идет к нотариусу, когда преимущественное право соседей по квартире не работает и почему банк отдельно смотрит сделки внутри семьи.
Сотрудник с ипотекой просит документы для банка: чем ипотечные каникулы по ст. 6.1-1 353-ФЗ отличаются от реструктуризации
Когда у работника падает доход или он теряет работу, в бухгалтерию приходят за приказом и справкой о доходах для банка. Разбираю, какое из трех решений он на самом деле может получить, в каком банк не вправе отказать и почему важно успеть до первой просрочки.
Банк отказал по объекту залога: как прочитать такой отказ по 590-П и что бухгалтеру проверить в ЕГРН до следующей заявки
Отказ по залогу и отказ по заемщику выдает разная служба банка по разным правилам. Разбираю, как их различить по кредитной истории, какие два условия Положения 590-П решают судьбу объекта и какие дефекты в документах закрываются за недели, а какие не закрываются вовсе.
ООО отказали в кредите, а у учредителя есть квартира: как устроен залог чужого имущества под долг компании и что бухгалтеру проверить до заявки
Деньги нужны компании, обеспечение принадлежит собственнику. Закон такую конструкцию разрешает, но вместе с ней приходят поручительство, дисконт к оценке и проверка всех участников сделки. Разбираем по шагам, где она ломается.
Собственник хочет кредит под залог нежилого помещения: какие записи в ЕГРН банк прочитает раньше оценщика и где сделка встаёт по закону
Апартаменты, цоколь, машино-место и магазин в жилом доме в реестре одинаково «нежилые», а для банка это четыре разных объекта. Разбираем, что проверить по бумагам до заявки.
Собственник бизнеса хочет заложить семейную квартиру под кредит, а в ней доля ребенка или вложен маткапитал: где правовой стоп и какие выходы остаются
Почему квартира с детской долей или маткапиталом почти всегда закрывает залоговый кредит, что решает опека и какие три выхода реально работают.
Сотрудник узнал, что на него оформили кредит мошенники: куда писать в первую неделю и какие бумаги потом докажут, что деньги он не получал
Порядок действий, если на человека оформили кредит мошенники: проверка через бки, заявления в банк и полицию одновременно, оспаривание записи в кредитной истории, сроки ответа и самозапрет.
Директор решил брать тягач в лизинг: что бухгалтеру собрать до заявки и где сделка обычно разваливается
Директор нашел тягач и просит «подать в лизинговую». Разбираем, как лизинговая компания проверяет компанию, машину и продавца, что собрать в пакет и почему отказ часто приходит не из-за отчетности.
Сотрудник просит справку для ипотечных каникул: что бухгалтеру подписывать и за какой период
Банк ждет от бухгалтерии не «справку», а два числа за два разных периода. Какие отрезки считать, где ломается порог 30 % и 20 % и что изменилось с 1 сентября 2026 года.
Свежее ООО просит денег на старт: почему банк откажет и какие четыре канала работают
Разбираю с правовой стороны, почему кредит «под идею» банки убрали как класс, чем заем отличается от кредита по ГК, как работает зонтичное поручительство Корпорации МСП и где проходит граница соцконтракта.
Земельный участок в залог: что банк видит в выписке ЕГРН раньше оценщика
Отказ по земле приходит еще до оценки. Разбираю, какие записи в выписке ЕГРН закрывают сделку, что говорит ФЗ-102 про долю, аренду и сельхозземлю, и что проверить за пятнадцать минут до подачи.
Почему банк дал под залог помещения на треть меньше оценки: разбор по нормам
Оценщик написал одну цифру, банк посчитал от другой. Разбираю, откуда берется разрыв, где в Положении № 590-П и законе об ипотеке записан дисконт и что в документах на объект стоит проверить до оплаты отчета.
Директор сказал «готовь документы на кредит»: что бухгалтеру проверить до первой заявки
Половина причин отказа по кредиту видна в учете раньше, чем в банке: цель денег, нагрузка по кругу лиц, статус в реестре МСП и цена перехода на физлицо.
Предприниматель закладывает свою квартиру: что меняет статус ИП и графа «цель кредита»
У ИП заемщик и залогодатель — один и тот же гражданин. Разбираю, что из этого следует для ответственности, пакета документов, согласия супруга и защиты закона о потребительском кредите.
645
Залог цеха или склада: где сделка ломается еще до оценки
Кредит под коммерческую недвижимость чаще срывается не на сумме, а на документах: земля под зданием, адрес, техплан и титул. Что проверить до подачи заявки.
Промышленная ипотека под 5%: почему в договоре получается 9% и что проверить бухгалтеру
Справочники пишут про 5% годовых, а в договоре другая цифра. Разбираю три места, где расчет расходится с памяткой: порядок расчета ставки с апреля 2024 года, отсечения по ОКВЭД и выручке и норматив за квадратный метр.
Лизинг спецтехники: почему отказывают компаниям с хорошими оборотами
Заявку готовят как кредитную — собирают выписки и отчетность, а отказ приходит компании с нормальными оборотами. Лизинговая смотрит три блока: клиента, предмет и продавца. Разбираю, что проверяют в каждом и что готовить заранее.
Справка КНД 1122036 вместо 2-НДФЛ: как банк читает доход самозанятого
У плательщика НПД доход подтверждает справка из «Мой налог», а не 2-НДФЛ. Разбираю, что скоринг в ней читает на самом деле и почему решение зависит от ровности дохода, а не от его суммы.
Почему у ИП не просят поручителя, а у собственника ООО — просят
Разница держится на статьях 23 и 24 ГК: предприниматель отвечает всем имуществом сам, участник ООО — только долей. Разбираю, когда поручитель предпринимателю все-таки нужен, из чего банк собирает беззалоговый лимит и что закрывает дверь независимо от оборотов.