Как минимизировать риски при покупке имущества и защититься от «эффекта Долиной» 🛡️
В этом году получила распространение мошенническая схема, которую в народе называют «эффектом Долиной». Жертвы (чаще пожилые люди) продают квартиры, автомобили или другое имущество, а затем через суд оспаривают сделку и возвращают имущество продавцу. Покупатели при этом остаются и без денег, и без имущества.
Верховный суд РФ 16 декабря 2025 г. рассмотрит кассационную жалобу Лурье П. на судебные акты по делу Долиной Л. Наше адвокатское партнёрство регулярно фиксирует подобные случаи и подготовило практические рекомендации, которые помогут снизить риски при покупке.
✍️Рекомендации
✔️Привлекайте врача‑психиатра или психоневролога: либо пригласите специалиста на сделку, либо в день сделки вместе с продавцом получите справку о сделкоспособности в психоневрологическом диспансере.
✔️По возможности оформляйте сделку в нотариальной форме — нотариальное удостоверение повышает надёжность и доказательную силу сделки.
✔️Просите нотариуса вести видеофиксацию 🎥. Если сделка проходит без нотариуса — записывайте её на видео сами или попросите независимых свидетелей; зафиксируйте в записи согласие продавца на видеофиксацию и укажите факт видеозаписи в договоре.
✔️Пригласите на сделку родственников продавца и убедитесь, что они осведомлены о продаже.
✔️Оплачивайте покупку через банковский аккредитив или иные безналичные механизмы💳, исключающие расчёты наличными, передачу через банковские ячейки, оплату по акту приёма‑передачи или по расписке.
✔️Не занижайте цену сделки в договоре — это создаёт дополнительные юридические и налоговые риски.
✔️Заключайте письменные договоры с риэлтором и юристом, сопровождающими сделку, с чётким описанием их полномочий и ответственности.
✔️Оформляйте страхование утраты титула собственника (страхование прав на объект) — это уменьшает финансовые риски при последующих спорах.
✔️Фиксируйте ключевые моменты переписки и переговоров в мессенджерах: задавайте продавцу как можно больше вопросов письменно, просите телефоны и копии паспортов родственников, а также подтверждающие документы.
✔️Проверьте, размещено ли объявление о продаже на интернет‑площадках (ЦИАН, АВИТО и т. п.). Если продавец явно торопит и настаивает на срочной сделке — отложите её и тщательно проверьте обстоятельства.
✔️ Учтите, что наличие ипотеки не гарантирует безопасности: квартиру могут отобрать по решению суда, а обязательства по кредиту останутся на покупателе 🏦.
☎️Если у вас есть сомнения по конкретной сделке — проконсультируйтесь с адвокатом до передачи денег или подписания документов.
📌 https://telegram.me/zakonsovet
Информации об авторе
Этот пост написан блогером Трибуны. Вы тоже можете начать писать: сделать это можно .