Завещание или дарственная — что лучше оформить в 2026 году

С одной стороны, передача квартиры по завещанию выглядит предпочтительнее, ведь согласно п. 5 ст. 1118 ГК квартира перейдет наследникам лишь после смерти владельца, что гарантирует неизменность распоряжения имуществом до наступления определенного события.

Однако, если цель заключается именно в передаче недвижимости конкретному лицу, то договор дарения — более надежный вариант. Ведь ст. 1149 и п. 1, п. 2 ст. 1148 ГК предусматривают обязательную долю наследства. Ее распределяют независимо от содержания завещания.

Преимущество договора дарения — невозможность изменения или отмены условий после оформления документа. А вот по завещанию владелец неоднократно может изменять свое решение путем составления нового завещания либо аннулирования предыдущего акта. 

Еще один важный нюанс — можно составить закрытое завещание, которое хранится запечатанным и передается нотариусу для дальнейшего хранения и последующего вскрытия исключительно после смерти завещателя.

У каждого документа есть свои плюсы и минусы. Собрали их все в одну таблицу для наглядности.

При срочной необходимости передачи имущества близкому родственнику выгоднее оформить дарственную. А если ситуация не требует спешки, а будущий собственник не приходится родным, целесообразно выбрать вариант с завещанием. 

Согласно п. 18 ст. 217 НК, наследственное имущество (за исключением объектов интеллектуальной собственности) не подлежит налогообложению.

Главными расходами станут государственные сборы: 0,3% стоимости имущества для ближайших родственников (первая очередь наследования) и 0,6% для иных категорий наследников. Максимально возможная величина госпошлины ограничена суммой в 100 тыс. руб.

Процедура дарения квартиры практически не связана с финансовыми издержками для самого дарителя — ему не придется оплачивать услуги по оформлению и удостоверению документов. 

Все возможные траты ложатся на плечи одаряемого лица, которому предстоит уплатить НДФЛ (при дарении не близким родственником) и госпошлину за регистрацию перехода права собственности.

Тарифы на оформление договора дарения в СПб выглядят так:

Пример. Бабушка решила подарить своей внучке квартиру стоимостью 10 млн руб. По федеральному тарифу она заплатит 20 600 руб. Складываем с региональным тарифом — выходит 28 600 руб.

Кроме того, необходимо уплатить госпошлину за регистрацию права на собственность в Росреестре. В соответствии с п. 22 ст. 333.33 НК она составляет 4 тыс. руб. Итого на дарственную уйдет 32 600 руб.*

*мы рассчитали совокупную стоимость оформления, в которую входят как расходы дарителя, так и одаряемого.

Итак, мы разобрали траты на дарственную и завещание. Разберем, какой из документов будет дешевле.

Цена завещания — около 3 тыс. руб. в СПб. Это сумма федерального и регионального тарифов. Вот так они выглядят.

Составление завещания обойдется в 3 тыс. руб. Дальше для оформления свидетельства о праве на наследство взимается госпошлина по ст. 333.24 НК, размер которой определяется степенью родства с наследодателем:

Представим ситуацию, что родители оформили завещание на дочь и решили передать собственность на квартиру (стоимость — 10 млн руб.). Госпошлина за выдачу свидетельства составит 30 тыс. руб. + 3 тыс. руб. оформление самого завещания. Итого на завещание уйдет 33 тыс. руб.*

*мы рассчитали совокупную стоимость оформления, в которую входят как расходы наследодателя, так и наследника.

Оспорить можно как дарственную, так и завещание. Оба документа являются сделками и могут быть признаны недействительными в судебном порядке. 

На практике завещание оспорить легче. Дарственная — прижизненная сделка, часто с нотариальным удостоверением и проверкой дееспособности. Завещание же вступает в силу после смерти, когда доказать состояние завещателя сложнее, но помогают посмертная экспертиза и свидетельские показания.

Дарственную можно признать недействительной или отменить по общим основаниям недействительности сделок (ст. 168–179 ГК) и специальным основаниям (ст. 578 ГК). Основные случаи:

• Недееспособность или неспособность понимать значение действий дарителя (ст. 177 ГК) — даритель на момент подписания находился в состоянии психического расстройства, под влиянием алкоголя, наркотиков, тяжелой болезни или старческой деменции (часто подтверждается посмертной судебно-психиатрической экспертизой).

• Насилие, угрозы, обман или заблуждение — дарителя принудили, ввели в заблуждение относительно природы сделки или последствий.

• Покушение одаряемого на жизнь/здоровье дарителя, членов его семьи или близких родственников, либо умышленное причинение телесных повреждений (ст. 578 ГК п. 1). Если одаряемый убил дарителя — право на отмену переходит к наследникам.

• Ненадлежащее обращение с подаренным имуществом — если вещь имеет большую неимущественную ценность для дарителя и есть угроза ее безвозвратной утраты (ст. 578 ГК п. 2).

• Нарушение прав третьих лиц — например, дарение в преддверии банкротства (для ИП/юрлиц), без согласия супруга (если имущество совместное), или нарушение обязательной доли в наследстве в некоторых случаях.

• Несоблюдение формы или другие существенные нарушения (например, мнимая/притворная сделка, скрывающая продажу).

Срок исковой давности составляет 1–3 года, согласно ст. 181 ГК.

Завещание оспаривается только после открытия наследства (ст. 1131 ГК). Оно может быть ничтожным (недействительным независимо от суда) или оспоримым. Основные случаи:

• Недееспособность или неспособность понимать значение действий завещателя (ст. 177 ГК, наиболее частое основание) — психическое расстройство, старческая деменция, влияние лекарств и т.д. (подтверждается медицинскими документами и экспертизой).

• Нарушение формы и порядка удостоверения — не письменная форма, отсутствие нотариального удостоверения (кроме закрытых/приравненных завещаний), отсутствие обязательных свидетелей и т.п..

• Совершение через представителя или несколькими лицами совместно (запрещено, кроме совместного завещания супругов).

• Насилие, угрозы, обман, заблуждение — давление на завещателя.

• Подделка подписи или документа.

• Нарушение прав на обязательную долю (для нетрудоспособных иждивенцев, несовершеннолетних детей и т.д.) — завещание может быть оспорено в этой части.

• Недостойный наследник (ст. 1117 ГК) — если наследник совершил противоправные действия против наследодателя.

В обоих случаях рекомендуется обращаться к юристу/адвокату по наследственным делам, собирать доказательства (медицинские справки, свидетельства, экспертизы) и учитывать сроки. Успех во многом зависит от конкретных обстоятельств и качества доказательной базы.

Все зависит от того, кому вы и что передаете. Составили таблицу* со сравнением расходов при разных ситуациях.

*Таблица составлена на основании федеральных тарифов. Региональные различны для каждого субъекта.

Подаренная квартира освобождается от НДФЛ, если даритель — близкий родственник. О том, какой налог платить в других случаях — мы рассказывали здесь.