01 апр. в 12:09НДФЛ

Как рассчитать минимальный срок владения квартиры по договору ДДУ

Минимальный срок владения недвижимостью определяет, в какой момент ее можно продать без НДФЛ. Рассказываем, как рассчитать его для квартиры, которую оплатили по договору участия в долевом строительстве.

Автор

Евгения Михайлова
эксперт Школы Клерка

Как исчисляется срок

Минимальный срок владения имуществом по договору ДДУ отсчитывают с момента полной оплаты стоимости объекта.

Такие изменения внесли в НК законом от 23.11.2020 № 374-ФЗ. Они распространяются на доходы физлиц начиная с 2019 года.

Те, кто покупает квартиру на стадии строительства, могут продать ее без уплаты НДФЛ через пять лет после полной оплаты или через три года, если это единственное жилье.

Факт дополнительной уплаты, например, в связи с увеличением площади жилого помещения после ввода в эксплуатацию, не учитывают.

Как вернуть максимум НДФЛ и не запутаться в 3‑НДФЛ?

На онлайн‑курсе «Декларация 3-НДФЛ: образцы, заполнение и вычеты» вы разберете все вычеты, новые правила 2026 года, научитесь заполнять декларацию 3‑НДФЛ и работать в Личном кабинете налогоплательщика, чтобы не терять свои деньги и избегать претензий налоговой.

→ Посмотреть программу

Как определить момент полной оплаты стоимости объекта

Моментом оплаты считается дата перечисления средств застройщику. Ее можно определить по кассовому чеку, по которому банк перевел средства на счет.

Если оплату провели по аккредитиву (банк открывает по заявлению налогоплательщика и предоставляет кредит в целях исполнения аккредитива), то с этого момента обязательства перед получателем по аккредитиву считают исполненными согласно письму Минфина от 26.03.2024 № 03-04-05/27155.