Автор
Наталья Петроваредактор «Клерка»
Минимальный срок владения квартирой
Доход от продажи жилья облагается НДФЛ. Но если прошел минимальный срок владения, то налога не будет. В общем случае минимальный срок владения – 5 лет. В ряде случаев (дарение от родственника, наследство, приватизация, рента) срок владения – 3 года.
Для семей с детьми (двое и более) минимальный срок владения – нулевой.
Про минимальный срок владения в разных ситуациях читайте тут.
Условия для нулевого срока владения
Продать свое жилье при любом сроке владения без НДФЛ можно при таких условиях:
в семье есть двое и более детей до 18 лет или до 24 лет, если они студенты-очники или любого возраста, если они недееспособные;
семья покупает новое жилье, которое лучше прежнего;
старое жилье стоит дешевле 50 млн рублей;
у семьи нет другого жилья, которое лучше нового.
Ниже разберем все эти условия.
Возраст детей
Для права на льготу в семь должно быть как минимум двое детей, отвечающих одному из таких условий по возрасту.
Смотрите эти условия в нашей таблице.
Возраст ребенка | Условие | На какую дату оценивается возраст ребенка |
|---|---|---|
до 18 лет | – | день госрегистрации сделки продажи жилья |
до 24 лет | обучаются по очной форме в образовательной организации | день госрегистрации сделки продажи жилья |
любого возраста | недееспособные | – |
рожденные после сделки продажи жилья | – | 30 апреля года, следующего за годом госрегистрации сделки продажи жилья |
Новое жилье
Льготу по НДФЛ дают тем, кто улучшает свои жилищные условия. Купить новую квартиру нужно в том же году, когда продана старая, или до 30 апреля следующего года.
Покупка должна быть либо по договору купли-продажи, либо по договору мены, либо по договору долевого участия (ДДУ). Если семья покупает новую квартиру в новостройке по ДДУ, то до 30.04 должна быть произведена полная оплата ее стоимости.
К новому жилью есть требование: оно должно быть либо больше по площади, либо дороже по кадастровой стоимости по сравнению с тем жильем, которое семья продает.
Другое жилье
Еще одно условие для льготы по НДФЛ – это отсутствие у семьи другого жилья. Однако речь не идет о полном отсутствии. При соблюдении ряда условий семья может продать без НДФЛ одну квартиру, имея в запасе другую.
Это запасное жилье не должно быть больше по площади или дороже по кадастровой стоимости того жилья, которое семья покупает.
Но и это условие не учитывается, если в запасной квартире доля все членов семьи – менее 50%.
То есть если семья владеет долей более 50% в запасной квартире, то она должна быть хуже, чем новая, которую семья покупает.
Если семья владеет долей менее 50% в запасной квартире, то ее площадь и стоимость значения не имеют. Семья не будет платить НДФЛ при продаже своего жилья, даже если в запасе есть другое жилье.
Какую недвижимость можно продать без НДФЛ
Льгота для семей с двумя детьми действует при продаже следующих объектов:
комната;
квартира;
жилой дом;
часть квартиры;
часть жилого дома;
доля в праве собственности на квартиру, дом или часть квартиры, дома;
земельный участок с домом;
доля в земельном участке с домом;
хозяйственные строения на земле с домом;
доля в хозяйственных строениях на земле с домом.
Начать дискуссию