Такое разъяснение дает Минфин в письме от 30.01.2025 № 03-04-07/8326.
Все налоговые базы и ставки НДФЛ в 2025 году смотрите в нашей таблице здесь.
Доходы от продажи имущества – это налоговая база по подп. 1 п. 6 статьи 210 НК, для которой применяются ставки:
13% — с дохода до 2,4 млн руб.;
15% — с дохода свыше 2,4 млн.
Для основной налоговой базы (подп. 9 п. 2.1 статьи 210 НК) ставки такие:
13% — с дохода до 2,4 млн руб.;
15% — с дохода от 2,4 до 5 млн;
18% — с дохода от 5 до 20 млн;
20% — с дохода от 20 до 50 млн;
22% — с дохода от 50 млн руб.
Доходы от предпринимательской деятельности – это основная налоговая база.
В этой связи в тех случаях, когда доходы от купли-продажи недвижимости относятся к доходам от предпринимательской деятельности, такие доходы учитываются в основной налоговой базе с применением ставки от 13% до 22%.
Кстати, Минфин не уточняет, что речь идет именно об ИП на ОСНО.
В письме говорится в принципе о сделках по продаже недвижимости, которые считаются предпринимательской деятельностью.
Комментарии
1Так то оно так, но при всём том условии, что реализация самих квартир поставлена на поток с условными продажами по несколько штук в году.
Но и при всем этом здесь тоже есть фишка каким законным образом можно "соскочить с этого крючка", где известный принцип: "И овцы целы, и волки сыты" примет совершенно иное звучание в виде: "И овцы сыты и волки целы".😊😉