Есть пять способов уменьшить НДФЛ при продаже квартиры: примеры расчетов
Налогооблагаемый доход — это не вся сумма от продажи жилья по договору. Ее можно уменьшить на имущественный налоговый вычет в зависимости от способа приобретения.
Портал Госуслуг привел пять возможных ситуаций, основанных на нормах НК РФ.
На что уменьшается налог | Условие | Пример |
На расходы при покупке | Если есть подтверждающие документы | Квартиру купили за 3 млн рублей, а продаете за 3,5 млн. Налогом облагается 500 тыс. рублей. |
На вычет без документов | Для жилья — 1 млн рублей для всех объектов на год | Если дом покупали за 700 тыс. рублей, а потом отремонтировали и продали за 1,5 млн, доходы можно уменьшить не на расходы по документам, а на 1 млн — так выгоднее. |
На расходы дарителя | Если сохранились документы и это выгоднее, чем вычет в размере 1 млн | Мать купила квартиру за 2 млн рублей, потом подарила дочери, а та продала за 2,5 млн. У дочери расходов нет, но она может уменьшить свой доход на расходы матери. |
На налоговую базу при дарении | Если одаряемый заплатил налог с подарка | Тетя подарила квартиру племяннице. Та заплатила налог с 2 млн рублей и продала это жилье за 3 млн. Племянница уменьшит доход от продажи за 2 млн и заплатит НДФЛ с разницы. |
На расходы наследодателя | Если продается унаследованная недвижимость, можно уменьшать свой доход на расходы, которые понес наследодатель при покупке | Отец завещал дом сыну. В свое время время он купил его за 2 млн рублей, а сын продает за 2,5. Сын вправе уменьшить свой доход на расходы отца — если они подтверждены документами. Налогом облагается только разница — 500 тыс. рублей. |
Если продали жилье в 2024 году раньше минимального срока владения (3 или 5 лет), нужно было подать декларацию по форме 3-НДФЛ до 30 апреля 2025 года.
Начать дискуссию