Сотрудники московской налоговой рассказали предпринимателям об особенностях работы на УСН.
Спецрежим активно применяется при сдаче имущества в аренду, поэтому возникают вопросы при реализации такого имущества в дальнейшем.
Например, ИП на УСН имеет ОКВЭД, связанный с арендой недвижимости. Квартиру сдает в аренду. Налоговики разъяснили, как он должен отчитываться при продаже этой квартиры.
«Если недвижимость использовалась в бизнесе, на нее не распространяются ни имущественный вычет (как для физлица), ни освобождение от НДФЛ по правилу о минимальном сроке владения (3 или 5 лет)», — подчеркнули налоговики.
То есть, если квартира использовалась в предпринимательской деятельности, например, сдавалась через ИП, то при продаже доход от этой сделки нужно включить в налоговую базу по УСН. И отчитываться придется именно в рамках УСН, заплатив налог с суммы продажи.
Получите пошаговый план перехода на АУСН и калькулятор расчета налоговой нагрузки на АУСН и УСН на 2026 год на курсе повышения квалификации «Бухгалтер на АУСН – 2026». Вы разберетесь со ставками и ограничениями для этого спецрежима, научитесь вести учет доходов и расходов.
Цена курса со скидкой 57%: 8 581 ₽ вместо 19 900 ₽. Осталось 3 места по этой цене.
После обучения вы получите удостоверение о повышении квалификации на 36 ак. часов.
Галина НерубащенкоНовостной корреспондент
речь идет о квартире, а для нее минимальный срок владения действует, даже если ее использовали в бизнесе
@бух2007, Здесь вопрос о другом: "Как уйти от налога с продажи этой квартиры?".
1. Закрыть ИП.
2. Продать квартиру.
Закрытие ИП до продажи квартиры меняет правила налогообложения, и в вашу пользу. В этом случае вы продаете имущество уже как обычное физическое лицо, а не как предприниматель.
Это означает, что:
Налог будет взиматься по ставке НДФЛ (13% или 15%), а не по УСН (6%).
Появляется возможность полностью освободиться от налога — при соблюдении минимального срока владения квартирой.
🔑 Ключевой момент: лазейка для жилой недвижимости
Закон содержит важное исключение именно для жилой недвижимости (квартир, домов, комнат). Даже если квартира использовалась в бизнесе, при ее продаже после закрытия ИП вы можете воспользоваться льготой по сроку владения (ст. 217.1 НК РФ) .
Это значит, что при соблюдении минимального срока владения (обычно 5 лет, в некоторых случаях 3 года) вы не будете платить НДФЛ и не должны подавать декларацию 3-НДФЛ
А если в течение срока владения и сами жили, и сдавали?