Вопрос: О предоставлении субсидии на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам, если заем предоставлен на оплату предварительного договора купли-продажи.
Ответ: Департамент финансовой политики в рамках установленной компетенции рассмотрел обращение и сообщает следующее.
Правительством Российской Федерации принято постановление от 30 декабря 2017 г. N 1711 "Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу "ДОМ.РФ" на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющим детей" (далее - Правила).
В соответствии с подпунктом "а" пункта 1 Правил предусмотрено предоставление субсидий кредитным организациям и АО "ДОМ.РФ" на возмещение недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации, в том числе на:
приобретение у юридического лица (за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании) на первичном рынке жилья готового жилого помещения или жилого помещения с земельным участком по договору купли-продажи, либо на приобретение у юридического лица (за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании) находящихся на этапе строительства жилого помещения или жилого помещения с земельным участком по договору участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования по указанному договору) в соответствии с положениями Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
При этом кредитным договором (договором займа) может быть предусмотрено, что заемные средства предоставлены на цели оплаты предварительного договора купли-продажи.
Статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Таким образом, предварительный договор купли-продажи жилого помещения не может устанавливать для сторон иных обязанностей, кроме обязанности по заключению основного договора, а не обязательство продавца по передаче покупателю жилого помещения.
С учетом вышеизложенного, если заемные средства в соответствии с кредитным договором (договором займа) предоставлены на цели оплаты предварительного договора и при этом на дату заключения дополнительного соглашения к договору о предоставлении кредита (займа) о приведении кредитного договора (договора займа) в соответствие с Правилами заключен основной договор купли-продажи жилого помещения и такое жилое помещение является обеспечением по ипотечному кредиту (займу), ипотечный кредит (заем) соответствует требованиям Правил.
Заместитель директора
Департамента финансовой политики
А.В.ЯКОВЛЕВ
03.04.2020