Вопрос: Об НДС в отношении работ по строительству жилых домов, выполняемых по договору строительного подряда, заключенному с физлицом до 01.03.2025.
Ответ: Департамент налоговой политики рассмотрел обращение, зарегистрированное в Минфине России 20 февраля 2025 г., и по вопросу применения налога на добавленную стоимость в отношении работ по строительству жилых домов, выполняемых подрядчиком на основании договора строительного подряда, заключенного с физическим лицом до 1 марта 2025 г., сообщает.
Федеральным законом от 8 августа 2024 г. N 283-ФЗ "О внесении изменения в статью 149 части второй Налогового кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 283-ФЗ) пункт 3 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) дополнен подпунктом 23.2, в соответствии с которым с 1 апреля 2025 г. от налогообложения налогом на добавленную стоимость освобождены работы подрядчика, выполняемые на основании договора строительного подряда, заключенного с физическим лицом в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2024 г. N 186-ФЗ "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу".
Согласно статье 7 Федерального закона N 186-ФЗ положения Федерального закона N 186-ФЗ, регулирующие правоотношения, связанные со строительством жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу, вступили в силу с 1 марта 2025 г.
Таким образом, в соответствии с вышеуказанным подпунктом 23.2 пункта 3 статьи 149 Кодекса от налогообложения налогом на добавленную стоимость освобождаются работы подрядчика, выполняемые с 1 апреля 2025 г. на основании договора строительного подряда, заключенного с 1 марта 2025 г. подрядчиком с физическим лицом в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом N 283-ФЗ.
Что касается работ по строительству жилых домов, выполненных подрядчиком с 1 апреля 2025 г. на основании договора строительного подряда, заключенного подрядчиком с физическим лицом до 1 марта 2025 г., то освобождение от налогообложения налогом на добавленную стоимость, предусмотренное вышеуказанным подпунктом 23.2 пункта 3 статьи 149 Кодекса, в отношении указанных работ не применяется, в связи с чем такие работы подлежат налогообложению налогом на добавленную стоимость.
Настоящее письмо не содержит правовых норм или общих правил, конкретизирующих нормативные предписания, и не является нормативным правовым актом. В соответствии с письмом Минфина России от 7 августа 2007 г. N 03-02-07/2-138 направляемое письмо имеет информационно-разъяснительный характер по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах и не препятствует руководствоваться нормами законодательства о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.
Заместитель директора Департамента
Н.А.КУЗЬМИНА
11.04.2025