Вопрос: Объект недвижимости (дом) был построен как за счет доходов, облагаемых НДФЛ, так и доходов самозанятого. Как определить, в каком размере можно получить вычет по НДФЛ в отношении такого дома?
Ответ: Департамент налоговой политики (далее - Департамент) рассмотрел обращение от 01.08.2025 по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Порядок предоставления имущественных налоговых вычетов по налогу на доходы физических лиц установлен статьей 220 Кодекса.
Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса в случаях, предусмотренных главой 23 "Налог на доходы физических лиц" Кодекса, при определении размера налоговых баз налогоплательщик имеет право на получение, в частности, имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
При этом согласно подпункту 1 пункта 3 статьи 220 Кодекса размер имущественного налогового вычета не может превышать 2 000 000 рублей.
Заместитель директора Департамента
Р.А.ЛЫКОВ
29.08.2025