Доходы, полученные от сдачи внаем жилья, подлежат декларированию

Физические лица, получившие в налоговом периоде доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества, обязаны представить в налоговый орган по месту жительства декларацию по форме 3-НДФЛ не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом. Такая обязанность предусмотрена п. 3 ст. 228 и п. 1 ст. 229 НК РФ. Общая сумма налога на доходы, подлежащая уплате (доплате) по итогам налогового периода, определяется налогоплательщиком самостоятельно при представлении налоговой декларации.

Сумма налога, подлежащая уплате в соответствующий бюджет и исчисленная исходя из налоговой декларации, уплачивается по месту жительства налогоплательщика в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

В том случае, если арендодатель зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, то уплата налогов будет зависеть от системы налогообложения (общий режим или упрощенная система налогообложения).

При переходе на упрощенную систему налогообложения предприниматель будет обязан ежеквартально уплачивать налог в размере 6% от полученных доходов или 15% с доходов за минусом расходов. Декларация по УСН предпринимателями сдается один раз в год, в срок не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом. Так, если вы получаете доход от сдачи внаем жилья в текущем году, то, будучи предпринимателем, на УСН, задекларировать доход нужно будет не позднее 30 апреля 2011 года.

Советник государственной гражданской службы РФ 3 класса
Л.Н.Шакалова