Разъяснения Минфина и ФНС по минимальному сроку владения для НДФЛ с продажи имущества смотрите в нашей таблице.

Письмо Минфина/ФНС	Суть разъяснения
Наследство
Письмо Минфина от 12.09.2023 № 03-04-07/87164	Унаследованную квартиру в недостроенном доме можно продать без НДФЛ только через 5 лет.
Письмо Минфина от 14.04.2023 № 03-04-05/34012	После смерти мужа срок владения общей квартирой для НДФЛ идет от даты ее покупки.
Письмо Минфина от 07.02.2023 № 03-04-09/9748	Унаследованную квартиру можно продать без НДФЛ через три года. Этот срок могут уменьшить.
Письмо Минфина от 07.07.2022 № 03-04-05/65412	Унаследованную квартиру можно продать без НДФЛ через 3 года. Но если она еще не достроена — то через 5 лет
Письмо Минфина № 03-04-05/29535 от 07.04.2022	НДФЛ при продаже квартиры мужа после его смерти зависит от того, как она ему досталась, во сколько ему обошлась и как скоро жена решила ее продать.
Письмо Минфина № 03-04-05/20583 от 17.03.2022	Если после смерти мужа жене досталась его личная квартира, продать ее без НДФЛ можно через 3 года после дня смерти. Если эта квартира была куплена в браке, то срок считают не от даты смерти, а от даты покупки
Письмо Минфина № 03-04-09/27895 от 04.04.2022	Унаследованную квартиру можно продать без НДФЛ только через 3 года
Письмо Минфина № 03-04-05/71187 от 02.09.2021	Если квартира досталась вам в наследство, через 3 года ее можно продать без НДФЛ.
Перепланировка
Письмо ФНС от 11.09.2023 № БС-3-11/11756@	После реконструкции квартиры срок владения для НДФЛ идет заново.
Письмо Минфина от 04.07.2023 № 03-04-05/62245	При разделении одной квартиры на две отдельных срок владения для НДФЛ начинает идти заново.
Письмо Минфина от 08.12.2022 № 03-04-05/120364	После перепланировки срок владения для НДФЛ обнуляется.
ДДУ (новостройки)
Письмо ФНС от 27.07.2023 № БС-4-11/9596@	При расчете НДФЛ срок владения квартирой в ЖСК идет после ее полной оплаты.
Письмо Минфина от 17.02.2023 № 03-04-05/13884	Для НДФЛ с продажи квартиры в новостройке имеет значение дата расчета с застройщиком.
Письмо Минфина от 21.11.2022 № 03-04-05/113336	При продаже квартиры в новостройке срок владения для НДФЛ считают от даты расчета с застройщиком.
Письмо Минфина № 03-04-05/73509 от 10.09.2021	Если вы доплатили за новостройку при сдаче дома, а потом ее продали, платить НДФЛ не надо.
Региональный закон
Письмо Минфина от 12.09.2023 № 03-04-07/87163	При продаже квартиры для НДФЛ учитывают минимальный срок в регионе, где живет продавец.
Письмо Минфина от 07.04.2023 № 03-04-05/31382	Для НДФЛ с продажи квартиры надо учитывать минимальный срок владения в том регионе, где прописан продавец.
Единственное жилье
Письмо Минфина от 19.05.2023 № 03-04-05/45834	Две квартиры, проданных одновременно, не считаются единственным жильем для НДФЛ.
Письмо ФНС от 22.09.2022 № БС-3-11/10276@	Для НДФЛ с продажи жилья оно считается единственным, если второе было получено по наследству менее 3 месяцев назад
Письмо Минфина № 03-04-05/29407 от 07.04.2022	Через 3 года можно продать старую квартиру без НДФЛ, даже если недавно появилась новая квартира
Письмо Минфина № 03-04-05/73598 от 10.09.2021	Продать единственную квартиру без НДФЛ можно через 3 года
Семьи с двумя детьми
Письмо Минфина от 28.04.2023 № 03-04-05/39593	Семья с двумя детьми до 18 лет может продать квартиру без НДФЛ.
Письмо Минфина от 28.04.2023 № 03-04-08/39589	У семей с детьми нет льготы по НДФЛ при продаже нежилого помещения.
Письмо от 04.05.2023 № 03-04-09/41112	Чтобы не платить НДФЛ с продажи квартиры, семья должна купить новую квартиру.
Изменение долей
Письмо Минфина от 19.05.2023 № 03-04-05/45833	Срок владения жильем не прерывается при изменении долей в нем.
Письмо Минфина от 13.02.2023 № 03-04-05/11572	При изменении долей в собственности на дом срок для НДФЛ не прерывается.
Письмо Минфина № 03-04-05/29537 от 07.04.2022	Если общая квартира супругов перешла в личную собственность жены, по НДФЛ ничего не меняется
Приватизация
Письмо ФНС от 17.03.2023 № БС-19-11/56@ Письмо № 03-04-05/25259 от 29.03.2022	Через три года после приватизации квартиру можно продать без НДФЛ.
Маткапитал
Письмо Минфина от 28.12.2022 № 03-04-05/128452	Если квартиру купили за маткапитал, у детей срок владения для НДФЛ идет с даты регистрации
Решение суда
Письмо Минфина от 27.12.2022 № 03-04-05/128260	Если собственность на недвижимость признано судом, то срок владения для целей НДФЛ идет от даты вступления в силу решения суда
Новые регионы
Письмо ФНС от 30.12.2022 № БС-4-11/1791	Для НДФЛ с продажи квартиры в новых регионах учитывают срок владения.
Брачный договор
Письмо Минфина от 16.08.2022 № 03-04-05/79525	Если общая квартира перешла жене по брачному договору, срок владения для НДФЛ идет от даты ее покупки
Дарение
Письмо ФНС № БС-19-11/86@ от 20.04.2022	Если посторонний человек подарил вам дом, то продать его без НДФЛ и декларации можно будет через 5 лет. Если продать раньше, надо сдавать 3-НДФЛ
Реновация
Письмо Минфина № 03-04-05/70636 от 01.09.2021	При продаже квартиры, полученной по реновации в Москве, для НДФЛ учитывается срок владения изъятой квартирой.

💡Узнать больше по теме

Как считают срок владения квартирой для освобождения от НДФЛ с ее продажи