Материалы в разборе
Минимальный срок
Минимальный срок владения имуществом для целей НДФЛ с его продажи бывает разным. И отсчет этого срока тоже идет от разных событий – не обязательно от даты госрегистрации.
Разберем в этом материалы нюансы отсчета минимального срока и его продолжительность.
Важно: в декларации 3-НДФЛ можно не указывать доходы от продажи имущества после истечения минимального срока владения.
5 лет
При продаже объекта недвижимости НДФЛ не будет, если этот объект был в собственности не менее 5 лет. Это общее правило. Но есть нюансы. Они прописаны в статье 217.1 НК.
3 года
Минимальный срок владения недвижимостью составляет 3 года в таких случаях:
недвижимость получена по наследству или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника;
недвижимость получена в результате приватизации;
недвижимость получена по договору ренты;
продаваемая квартира — единственное жилье.
Для единственного жилья условие такое: на момент продажи в собственности нет другого жилья. Исключение – жилье, купленное за 90 дней до продажи.
При этом к апартаментам правило по единственному жилью не применяется. Их можно продать без НДФЛ через 5 лет после покупки (письмо Минфина от 17.09.2021 № 03-04-05/75585).
Кроме того, по иному имуществу срок владения – 3 года. В частности, к такому имуществу относятся гаражи, автомобили и не только.
0 лет
Семьи с двумя и более детьми могут продать квартиру при любом сроке владения и не платить НДФЛ.
Условия применения этой льготы такие:
в семье не менее 2 детей в возрасте до 18 лет (24 – если они студенты);
в этом году или не позднее 30 апреля следующего года семья покупает другую квартиру;
площадь новой квартиры или ее кадастровая стоимость больше, чем у старой;
кадастровая стоимость старой квартиры — менее 50 млн рублей.
на момент продажи старой квартиры членам семьи не принадлежат более 50 % в друго
Дата публикации: 07.02.2025, 17:27






















Комментарии
4Спасибо большое за материал! 🤗
Поправьте, пожалуйста.
Обновили материал по всем нюансам на 2025 год.