Сайт не работает без javascript. Включите поддержку javascript в настройках браузера!
Минимальный срок владения имуществом для освобождения от НДФЛ + таблицы для разных ситуаций

Минимальный срок владения имуществом для освобождения от НДФЛ + таблицы для разных ситуаций

Какое-то имущество можно продать без НДФЛ через 5 лет владения какое-то – через 3 года, какое-то – вообще в любое время.

Материалы в разборе

Минимальный срок

Минимальный срок владения имуществом для целей НДФЛ с его продажи бывает разным. И отсчет этого срока тоже идет от разных событий – не обязательно от даты госрегистрации.

Разберем в этом материалы нюансы отсчета минимального срока и его продолжительность.

Важно: в декларации 3-НДФЛ можно не указывать доходы от продажи имущества после истечения минимального срока владения.

5 лет

При продаже объекта недвижимости НДФЛ не будет, если этот объект был в собственности не менее 5 лет. Это общее правило. Но есть нюансы. Они прописаны в статье 217.1 НК.

3 года

Минимальный срок владения недвижимостью составляет 3 года в таких случаях:

  • недвижимость получена по наследству или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника;

  • недвижимость получена в результате приватизации;

  • недвижимость получена по договору ренты;

  • продаваемая квартира — единственное жилье.

Для единственного жилья условие такое: на момент продажи в собственности нет другого жилья. Исключение – жилье, купленное за 90 дней до продажи.

При этом к апартаментам правило по единственному жилью не применяется. Их можно продать без НДФЛ через 5 лет после покупки (письмо Минфина от 17.09.2021 № 03-04-05/75585).

Кроме того, по иному имуществу срок владения – 3 года. В частности, к такому имуществу относятся гаражи, автомобили и не только.

0 лет

Семьи с двумя и более детьми могут продать квартиру при любом сроке владения и не платить НДФЛ.

Условия применения этой льготы такие:

  • в семье не менее 2 детей в возрасте до 18 лет (24 – если они студенты);

  • в этом году или не позднее 30 апреля следующего года семья покупает другую квартиру;

  • площадь новой квартиры или ее кадастровая стоимость больше, чем у старой;

  • кадастровая стоимость старой квартиры — менее 50 млн рублей.

  • на момент продажи старой квартиры членам семьи не принадлежат более 50 % в друго

Дата публикации: 07.02.2025, 17:27

Вы видите 30% этого разбора

Подпишитесь, чтобы получить полный доступ ко всему экспертному контенту, а также к другим сервисам Клерк.Системы

Подписка «Клерк.Система»

Готовые решения рабочих задач бухгалтера: быстро, понятно, каждый день

Ежемесячно

2 490 ₽в месяц

1 вопрос эксперту каждый месяц

Подключить Можно отменить в любой момент
Выгоднее на 62%

На 12 месяцев

950 ₽в месяц

11 400 ₽ за год вместо 29 880 ₽

12 вопросов экспертам

Подключить Можно оплатить картой, по счету или в рассрочку

Что входит в оба тарифа:

  • База решенных вопросов
  • Разборы законов
  • Мини-курсы
  • Конспекты вебинаров
  • Доступ к ИИ Клерк
  • Сервис проверки контрагентов
  • Полезные калькуляторы и справочники
  • Отключение рекламы

Комментарии

4
  • cnova

    в семье не менее 2 детей в возрасте до 18 лет (24 – если они студенты очной формы);

    Поправьте, пожалуйста.

    217.1 НК РФ

    налогоплательщик ... являются родителями (усыновителями) не менее двух детей, не достигших возраста 18 лет (24 лет, если дети являются обучающимися по очной форме обучения в организациях, осуществляющих образовательную деятельность) ...

    Возраст детей для целей настоящего пункта определяется на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение;

Другие материалы по этой теме

Смотреть все

Курсы и вебинары по этой теме

Смотреть все

Консультации по этой теме

12

Оперативные ответы практикующих экспертов по бухгалтерии, налогам, кадрам, праву, работе с 1С и другим темам, которые важны бухгалтерам, предпринимателям и кадровикам

Расходы на проживание

Здравствуйте. Сотрудник с разъездным характером работы (механик). Проживал в гостинице в Сочи. Забронировал через "Комфорт Букинг", ему пришел чек о предоплате(во вложении). Но там нет ни места проживания, поставщик указан ИП Науменко, вроде как пробила его, деятельность его в Краснодарском крае, гостиницы, но все равно сомневаюсь что могу приложить такой чек к авансовому отчету. Т.к. место расчетов в чеке Москва

Эксперт:

Оксана М.

Нужно ли подключать ЭТрН при доставки клиентам сторонней транспортной компанией.

Нужно ли подключать ЭТрН и какой будет титул, если компания доставляет свой товар клиентам юр.лицам с помощью транспортной компании без выделения стоимости доставки. Транспортная компания забирает груз ООО с таможни и развозит клиентам, либо хранит на своем складе пока не поступит заявка по отправки. Сейчас транспортная сама оформляет ТН. Транспортная компания иногда использует привлеченных водителей.

Эксперт:

Александр З.

Алименты ИП

Добрый день, у ИП торговля (УСН доходы) есть внебрачный ребенок на содержание которого он дает деньги его матери без каких либо подтверждающих документов. Сможет ли мать ребенка через суд взыскать алименты за прошлые годы? ИП хочет узаконить выплату алиментов на ребенка. Как рассчитать сумму с какой будет удержание алиментов?

Эксперт:

Екатерина К.

Относится ли ОКВЭД 96.03 к льготной категории предприятий с применением пониженного тарифа страховых взносов?

С 01.01.2026 не все организации малого и среднего бизнеса могут применять пониженные ставки тарифов страховых взносов. Согласно Распоряжения №4125-р от 27.12.25 г. в список льготных ОКВЭД входит код 96. В Распоряжении все указанные коды, кроме 93.1, состоят из 2-х цифр. Имеет ли право на применение льготного тарифа организация с основным видом деятельности 96.03?

Эксперт:

Оксана М.

Отсутствие удержанного НДФЛ в ведомости по ЗП

Добрый день. Такая ситуация. У сотрудницы 2 детей, есть право на вычет в размере 4200. Её оклад 35 тыс. С 20.07.26 по 02.08.26 она была в отпуске. 24.07.26 ей был выплачен аванс с 01.07.26-15.07.26.

Вычет применился в документе по Начислению зарплаты за месяц. И так как у нее во второй половине к начислению всего 3.043,48 рубля, а вычет 4200, (и еще -150 руб. излишне удержано). НДФЛ в ведомости к выплате стоит 0. И 1С не дает провести такую ведомость. Как поступить в такой ситуации? Ручками принудительно в начисление убрать вычет и перенести его на следующий месяц? или есть другие варианты?

Эксперт:

Оксана М.

продажа недвижимости физлица

Добрый день! Физическое лицо продает земельный участок с домом. При этом участок находится в собственности больше 5 лет, а дом - меньше 5 лет. Правильно ли я понимаю, что стоимость участка не облагается ндфл, а стоимость дома - облагается? Ставка ндфл в этом случае 13% и 15% с превышения после 2,4 млн руб? Есть ли какие-то нюансы при оформлении договора в этой ситуации? Можно ли оформить один договор на оба объекта, указав в договоре стоимость каждого? Имеет ли какое-то значение , продается дом по цене выше кадастровой стоимости, по кадастровой, или ниже? После продажи дома и участка, например, в этом году, физлицо обязано подать 3-ндфл до 30 апреля следующего года и уплатить ндфл до 15 июля, верно?

Эксперт:

Оксана М.

Ставка НДС 0% при экспорте в ЕАЭС для неплательщика НДС

Есть ли необходимость подтверждать право на применение ставки НДС 0% при экспорте товаров в ЕАЭС (Казахстан), если налогоплательщик применяет УСН 15% и не является плательщиком НДС. Какую отчетность и документы необходимо направлять в налоговую? Нужно ли получать от покупателя заявление о ввозе с отметкой об уплате НДС?

Эксперт:

Ирина Л.

Почему за ООО Интернет решения денежные средства стали поступать от ООО Сбербанк Факторинг?

Здравствуйте!

Сегодня поступили денежные средства на расчётный счёт ИП от ООО Сбербанк Факторинг за ООО Интернет Решения. Достаточно в выписке заменить плательщика ООО Сбербанк Факторинг на ООО Интернет Решения или так делать нельзя? В чем причина, почему так стали перечислять денежные средства? Благодарю за ответ. Чудесного настроения и отличного дня!!!

Эксперт:

Алевтина А.

Уменьшение налогооблагаемой базы ИП на ПСН

Вопрос по поводу уменьшения налогооблагаемой базы. В этом году мы уменьшили налогооблагаемую базу на 100% стоимости патента, т.к. у нас было ИП без сотрудников. Но сейчас мы оформляем сотрудника, в этом случае сумму патента можно уменьшить только на 50%. Подскажите как откорректировать сведения об уменьшении патента.

Смотреть все консультации
ГлавнаяПодписка