Так это при условии, что уже физ. лицо (не ИП) продолжит сдавать в аренду эту недвижимость без регистрации ИП. Я читал ваши комментарии к недавней статье.
Да, в этом случае (систематическая деятельность по получению дохода без регистрации) есть высокий риск начисления НДС.
Я привел в пример другую ситуацию: ИП закрывается, систематическая деятельность прекращается, продажа использованной в бизнесе недвижимости - разовая операция. Следовательно, в этом случае риск начисления НДС маловероятен.
Вообще, физические лица в большинстве случаев не являются плательщиками НДС. В силу статьи 143 НК РФ такая обязанность возникает у них только в том случае, когда они ввозят через границу Таможенного союза партии товара, подлежащего реализации на территории РФ. Но и в этом случае они чаще всего должны иметь статус индивидуального предпринимателя.
Но дело не в НДС.
Минфин закрыл любую возможность не платить налог, если недвижимость была в предпринимательской деятельности: и статус ИП не имеет значения.
Использованная в бизнесе недвижимость всегда будет облагаться налогом (ЕНУС или НДФЛ).
Странно. А Краснодарский край платит практически всем рабочим профессиям, бухгалтерам, юристам, продавцам, медработникам прожиточный минимум или, вообще, МРОТ.
Не факт. Разве физ. лицо обязано регистрироваться в качестве ИП для разовой реализации собственного имущества?
В любом случае, при осуществлении сделки я проконсультировался бы в инспекции с камеральщиками, которые будут проверять декларацию и сделку.
Так это при условии, что уже физ. лицо (не ИП) продолжит сдавать в аренду эту недвижимость без регистрации ИП. Я читал ваши комментарии к недавней статье.
Да, в этом случае (систематическая деятельность по получению дохода без регистрации) есть высокий риск начисления НДС.
Я привел в пример другую ситуацию: ИП закрывается, систематическая деятельность прекращается, продажа использованной в бизнесе недвижимости - разовая операция. Следовательно, в этом случае риск начисления НДС маловероятен.
Но НДФЛ не избежать в этой ситуации как ни крути.
Вообще, физические лица в большинстве случаев не являются плательщиками НДС. В силу статьи 143 НК РФ такая обязанность возникает у них только в том случае, когда они ввозят через границу Таможенного союза партии товара, подлежащего реализации на территории РФ. Но и в этом случае они чаще всего должны иметь статус индивидуального предпринимателя.
Но дело не в НДС.
Минфин закрыл любую возможность не платить налог, если недвижимость была в предпринимательской деятельности: и статус ИП не имеет значения.
Использованная в бизнесе недвижимость всегда будет облагаться налогом (ЕНУС или НДФЛ).
Думаю, чтобы не платить как ИП, нужно перед продажей недвижимости (которая была в предпринимательской деятельности) перестать быть ИП.
Физ. лицо, продавая недвижимость, является плательщиком НДФЛ. В основном, у всех срок владения недвижимостью более 5 лет, поэтому НДФЛ будет нулевым.
Потом снова можно стать ИП.
PS: нет, все-таки налог (ЕНУС или НДФЛ) придется заплатить.
В Элисте меньше всего??
Странно. А Краснодарский край платит практически всем рабочим профессиям, бухгалтерам, юристам, продавцам, медработникам прожиточный минимум или, вообще, МРОТ.
Очередное вранье.
Это убьет малый бизнес на территориях МКС.
Там на МРОТ накручиваются районные добавки и северные коэффициенты (70-100%).
Если МРОТ по стране станет 32000₽, то на территориях МКС минимальная зарплата станет 54000-64000.
Плюс страховые взносы 30% на зарплату.
Итого, содержание одного работника для ИП будет обходиться в 80000-100000₽ рублей в месяц.
В год - более одного миллиона ₽.
Это просто нереальные расходы.
Многие ИП вынуждены будут закрыться или вся зарплата снова уйдет в черный нал.