Продажа организацией квартиры физлицу: особенности учета при УСН

Вопрос от читательницы Клерк.Ру Инессы (г. Астрахань)

Организация применяет УСНО (доходы минус расходы) имеет имущество - квартиры. Какие налоги заплатит организация при продаже квартиры физическому лицу?

В том случае, если квартиры приобретаются для перепродажи, т.е. фактически в соответствии с п. 3 ст. 38 Налогового кодекса РФ являются товарами, организация, уплачивающая единый налог с доходов, уменьшенных на величину расходов, вправе учитывать расходы на приобретение этих квартир по мере их реализации (пп. 23 п. 1 ст. 346.16, пп. 2 п. 2 ст. 346.17 НК).

Если же квартиры товарами для продавца не являются, т.е. приобретались им для использования в производственной деятельности или для управленческих целей, т.е. отвечают критериям основных средств, (п. 1 ст. 257, п. 4 ст. 346.16 НК), то при продаже расходы на их приобретение при формировании налоговой базы по единому налогу не учитываются (поскольку были признаны ранее).

Кроме того, в этом случае согласно п. 3 ст. 346.16 НК, если продажа квартиры производится до истечения 10 лет с момента их приобретения (сооружения, изготовления), налогоплательщик обязан пересчитать налоговую базу за весь период пользования объектом с момента учета в составе расходов на приобретение квартиры до даты ее реализации, а также доплатить в бюджет сумму налога и пени за указанный период.

Получить персональную консультацию Ольги Зиборовой в режиме онлайн очень просто - нужно заполнить специальную форму. Ежедневно будут выбираться несколько наиболее интересных вопросов, ответы на которые вы сможете прочесть на нашем сайте.