Суммы НДС по уплаченным арендатором счетам за потребленную в рамках договора аренды электроэнергию не подлежат возмещению и не учитываются в качестве расходов при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций. (Письмо Минфина РФ от 14/05/2008 N 03-03-06/2/51)
По словам ведущего консультанта Отдела консалтинга ООО "ФинЭкспертиза" Елены Корнетовой, в настоящее время законодатель, устанавливая правила налогообложения, обходит вниманием "коммунальную проблему". Поэтому споры по поводу учета для целей налогообложения коммунальных и эксплуатационных услуг арендаторами недвижимости будут возникать и далее.
"Минфин России уже несколько лет "не разрешает" облагать НДС операцию, когда арендатор отдельно от арендной платы компенсирует арендодателю стоимость потребленных коммунальных услуг, -отмечает эксперт. - Это значит, что арендодатель не может принять к вычету сумму НДС, которая относится к расходам арендатора. И арендатор, в свою очередь, не вправе зачесть НДС по своей "коммуналке". "
Правда, в судебных спорах по поводу этих ограничений арбитражные суды нередко занимают сторону налогоплательщика, отмечает Елена Корнетова. Но, учитывая, что до сих пор Минфином поддерживается невыгодная для налогоплательщиков позиция, лучше всего вообще избежать возникновения спорной ситуации. То есть составить договор аренды таким образом, чтобы "коммуналка" арендатора входила в арендную плату и не выставлялась к оплате арендодателем отдельно. Для этого может использоваться механизм установления т.н. постоянной (пользование) и переменной (коммуналка) части арендной платы. Однако практическая сложность состоит в том, что арендодатель может применять специальный налоговый режим, что при таком подходе автоматически означает отсутствие НДС "на входе" у арендатора.
Начать дискуссию