Суд отказал во взыскании неустойки по договору, признанному ничтожным

Суд отказал в удовлетворении иска о взыскании с ответчика неустойки по предварительному договору аренды нежилых помещений.

Суд посчитал предварительный договор ничтожной сделкой как противоречащей статье 608 ГК РФ, поскольку на момент его заключения истец не являлся единственным инвестором строящегося здания.

Доводы о том, что суд первой инстанции фактически не исследовал вопрос об отказе ответчика от заключения основного договора, подлежат отклонению, поскольку признание договора не соответствующим требованиям закона является достаточным основанием для отказа во взыскании предусмотренной данным договором неустойки. (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 09.06.2008 N А56-15598/2007)