Арендодатель платит налоги одним из трех способов, но свободного выбора нет
При получении доходов от аренды недвижимого имущества арендодатель может выбрать наиболее выгодную для себя систему налогообложения и статус.
Действующее законодательство позволяет выбрать способ уплаты налогов, исходя из условий ведения бизнеса и целевого назначения помещения.
Арендодатель уплачивает налоги одним из трех способов, объясняет УФНС:
как физическое лицо с уплатой налога на доходы физических лиц (НДФЛ);
как лицо, применяющее специальный налоговый режим для самозанятых — налог на профессиональный доход (НПД);
как индивидуальный предприниматель (НДФЛ).
Выбор зависит от регулярности получаемых доходов, статуса жилья (жилое/нежилое), использования труда наемных работников и др.
Если недвижимость сдает физлицо без статуса, ставка налога — 13% от полученных доходов. Пo итогам года необходимо заполнить декларацию о полученных доходах по форме 3-HДФЛ. Сделать это проще всего в личном кабинете налогоплательщика.
Самозанятым налог рассчитывается автоматически в приложении «Мой налог» на основании сформированных чеков по постулениям от арендатора. Ставка НПД: 4% — при сдаче в аренду физлицам и 6% предпринимателям или юрлицам.
Применять НПД можно исключительно при сдаче в аренду жилой недвижимости. В случае предоставления в аренду нежилых (офисных) помещений или апартаментов необходимо зарегистрироваться в качестве ИП.
Автор
Владимир Бельковец-КрасновШеф-редактор новостей в СМИ Клерк.ру
Комментарии
1Система вроде понятная: три способа налога — выбирай, что выгоднее. Главное — учитывать нюансы с жилым и нежилым фондом, чтобы потом не переделывать декларацию.