Верховный Суд запретил взыскивать имущество без зарегистрированного договора залога

Нельзя взыскивать имущество при отсутствии зарегистрированного договора залога, к такому решению пришел Верховный суд.

Предприниматель пытался взыскать долг по займу в 57 млн рублей за счет недвижимости директора компании-заемщика, хотя отдельный договор залога стороны не подписывали. Судебная коллегия по гражданским делам ВС встала на сторону апелляции, подтвердив, что без письменного соглашения и регистрации обременения залоговые обязательства не возникают.

Суд первой инстанции удовлетворил иск, посчитав, что право залога возникло автоматически из текста займа. Однако апелляционная инстанция отменила это решение, указав на отсутствие заключенного договора залога. Кассация изначально поддержала предпринимателя, но Верховный Суд окончательно встал на сторону апелляции.

«Отсутствие договора залога в письменной форме и регистрации такого обременения исключают возникновение залоговых обязательств между сторонами», — сказано на сайте суда.

Коллегия по гражданским делам ВС подчеркнула, что суды первой и кассационной инстанций допустили грубые нарушения. Они обязали передать имущество, которое не было предметом залога, причем сделали это без проведения обязательных по закону торгов.