Вопрос: Об НДС при реализации на аукционе объектов недвижимого имущества одновременно с земельным участком.
Ответ: Федеральная налоговая служба в связи с письмом от 07.09.2011 о применении налога на добавленную стоимость при реализации на аукционе объектов недвижимого имущества одновременно с земельным участком сообщает.
На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) объектом налогообложения признается реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, а также передача имущественных прав.
При этом в пункте 2 статьи 146 Кодекса перечислены операции, не признаваемые объектом налогообложения. Так, согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 146 Кодекса не признается реализацией в целях применения налога на добавленную стоимость операции по реализации земельных участков (долей в них).
Из письма следует, что Фонд продает на аукционе объекты недвижимого имущества одновременно с земельными участками, на которых расположены такие объекты. Согласно части 5.2 статьи 4 Федерального закона от 24.07.2008 N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности определяется начальная цена единого лота (объекта недвижимого имущества одновременно с земельным участком). При этом оценщик отдельно определяет рыночную стоимость объекта недвижимого имущества (здания, сооружения) и рыночную стоимость земельного участка. Однако результатом оценки является рыночная стоимость единого лота.
Учитывая изложенное, в том случае если на основании документов оценщика возможно отдельно установить определенную им рыночную стоимость объекта недвижимого имущества (здания, сооружения) от рыночной стоимости земельного участка, то реализация объекта недвижимого имущества (здания, сооружения) облагается НДС в общеустановленном порядке, а при реализации земельного участка объекта налогообложения НДС не возникает.
В том случае если на основании документов оценщика невозможно отдельно установить определенную им рыночную стоимость объекта недвижимого имущества (здания, сооружения) от рыночной стоимости земельного участка, то реализация недвижимого имущества как единого лота подлежит налогообложению с применением налоговой ставки 18 процентов.
Одновременно следует учитывать, что положения статьи 158 Кодекса могут быть применены исключительно в том случае, если осуществляется реализация предприятия, соответствующая требованиям гражданского законодательства.
Советник государственной
гражданской службы
Российской Федерации
2 класса
Д.В.ЕГОРОВ
18.11.2011