Об исчислении налога на имущество в отношении комнаты в коммунальной квартире

Информационное сообщение отдела работы с налогоплательщиками и СМИ УФНС России по Иркутской области
от 16 февраля 2009 г.

Министерство финансов Российской Федерации Письмом от 19.01.2009 №03-05-04-01/06 разъяснило порядок исчисления налога на имущество физических лиц в отношении комнаты в коммунальной квартире.

Законом Российской Федерации от 09.12.1991 №2003-1 «О налогах на имущество физических лиц» (далее – Закон) определены налогоплательщики налогов на имущество физических лиц (физические лица - собственники имущества), а также объекты налогообложения (жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные строения, помещения и сооружения). Кроме того, исходя из положений статей 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», комната в коммунальной квартире является самостоятельным объектом обложения по налогу на имущество физических лиц.

На основании статей 41 и 42 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику комнаты в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (общее имущество в коммунальной квартире), а также общее имущество в многоквартирном доме. При этом Законом не предусмотрены в качестве объектов обложения по налогу на имущество физических лиц общее имущество в коммунальной квартире (многоквартирном доме), а также доли в праве собственности на такое имущество.

Учитывая, что налогообложение имущества физических лиц основывается на принципах равенства, справедливого распределения налоговой нагрузки, а также единообразного подхода к определению налоговой базы, сумма налога на имущество физических лиц в отношении комнаты в коммунальной квартире (квартиры в многоквартирном доме) должна определяться исходя из инвентаризационной стоимости указанной комнаты (квартиры) без учета общего имущества в коммунальной квартире (в многоквартирном доме) и ставки налога, соответствующей инвентаризационной стоимости комнаты в коммунальной квартире (квартиры в многоквартирном доме).