Ситуация:
Индивидуальный предприниматель занимается сдачей в аренду нежилых помещений. Сдаваемые помещения приобретены предпринимателем в разное время.
(часть до регистрации ИП, часть во время действия ИП), но все эти помещения были оплачены не с расчетного счета ИП, а личными средствами физ.лица.
Предприниматель применяет УСН-ДОХОДЫ и не ведет бухгалтерский учет.
Согласно законодательству РФ одним из условий применения УСН является размер остаточной стоимости основных средств не более 200 млн. руб.
Вопросы:
1. Должен ли индивидуальный предприниматель рассчитывать остаточную стоимость основных средств (ОС) при том, что приобретения ОС произведены за счет личных средств физ.лица. Просим рассмотреть 2 варианта:
- приобретение недвижимости до момента регистрации ИП
- приобретение недвижимости в периоде действия ИП
2. Если расчет требуется, то по каким правилам должен производиться расчет?
3. Если расчет по балансовой стоимости, то какой срок амортизации должен брать в расчет ИП (30 лет - по классификатору или 10 лет - по расчету расходов для УСН)?
4. Как ИП должен определить первоначальную стоимость объектов недвижимости, если документы не сохранились?
5. Как ИП должен определить первоначальную стоимость объектов недвижимости в случае, если недвижимость приобреталась как жилой фонд,затем были произведены неотделимые необходимые улучшения (окно было заменено на входную дверь, косметический ремонт), затем помещение переведено в статус
нежилого фонда, а документы на ремонт и прочие затраты не сохранились.
Комментарии
1Учитывая сложность вопроса, то 3 небольших пункта - это не мини-курс, а микро-нано курс))