Подпадает ли под ЕНВД деятельность по продаже квартир физлицам от застойщика по агентскому договору?

Вопрос от читательницы Клерк.Ру Ирины

Добрый день. Фирма занимает продажей квартир по агентскому договору. Застройщик заключает с нами договор, мы продаем квартиру физ. лицу, застройщик платит нам комиссионные. Облагается ли это ЕНВД?

Продажа квартир физическим лицам в рамках агентского договора с застройщиком переводу на систему налогообложения в виде ЕНВД не подлежит. Перечень видов предпринимательской деятельности, в отношении которых может уплачиваться ЕНВД, приведен в п. 2 ст. 346.26 Налогового кодекса. Данный перечень является закрытым.

Продажа квартир физическим лицам не является розничной торговлей. Согласно ст. 346.27 НК розничная торговля - это предпринимательская деятельность, связанная с торговлей товарами на основе договоров розничной купли-продажи. Наряду с этим, продажа объектов недвижимости регулируется отдельным разделом Гражданского кодекса (параграф 7 главы 30) и осуществляется по заключаемому сторонами договору купли-продажи недвижимого имущества.   

Получить персональную консультацию Ольги Зиборовой в режиме онлайн очень просто - нужно заполнить специальную форму. Ежедневно будут выбираться несколько наиболее интересных вопросов, ответы на которые вы сможете прочесть на нашем сайте.