Доход жильцов МКД: кто должен платить НДФЛ

Доход жильцов МКД: кто должен платить НДФЛ

Собственники МКД, теоретически, имеют право сдавать общее имущество дома в аренду. Например, передать стену дома под световую рекламу. Но заключает сам договор и получает деньги обычно ТСЖ. Из-за этого есть проблема с удержанием НДФЛ.

Есть ли обязанность платить НДФЛ

Предположим, что ТСЖ сдало в аренду стену МКД под световую рекламу. Внешняя стена МКД — это общая долевая собственность владельцев квартир (п. 1 ст. 36 ЖК). ТСЖ — посредник между арендатором и жильцами.

По идее, жильцы действительно должны платить НДФЛ с той доли арендной платы за эту стену, которая приходится на долю каждого из них (письма Минфина от 19.06.2012 № 03-04-06/3-171, от 12.12.2018 № 03-04-05/90165 и ФНС от 19.04.2019 № БС-3-11/3842@).

Как удерживают НДФЛ налоговые агенты

Когда определяют налоговую базу, то учитывают все доходы гражданина. Не важно, получены они в денежной, или в натуральной форме, или в виде материальной выгоды (п. 1 ст. 210 НК).

Доход — это экономическая выгода в денежной или натуральной форме. Она учитывается в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить (ст. 41 НК).

К таким доходам, действительно, относятся и доходы собственников имущества, которое находится в общей долевой собственности. Например, когда его сдают в аренду. Величина дохода,

Дата публикации: 25.10.2022, 12:01

Вы видите 30% этого разбора

Подпишитесь, чтобы получить полный доступ ко всем разборамзаконов, а также к другим сервисам на Клерк.ру

Подписка «Клерк.Плюс»

Самое нужное для бухгалтера

  • На 1 месяц

    499 ₽
    Списывается ежемесячно

  • На 12 месяцев

    4 999 ₽5 988 ₽
    со скидкой -17%
    Единоразовый платеж

Включает:

  • Доступ к базе разборов (более 600 экспертных статей с приложениями, новый разбор каждый день)

Подписка «Клерк.Премиум»

  • консультации с экспертами
  • ИИ-помощника и чат
Смотреть тарифы

Начать дискуссию

Другие материалы по этой теме

Смотреть все

Курсы и вебинары по этой теме

Смотреть все

Консультации по этой теме

12

Оперативные ответы практикующих экспертов по бухгалтерии, налогам, кадрам, праву, работе с 1С и другим темам, которые важны бухгалтерам, предпринимателям и кадровикам

Можно ли принять коммунальные платежи в расходы.

Здравствуйте. ИП применяет АУСН Доходы-Расходы.
Занимается торговлей на маркетплейсах. В качестве складского помещения для закупаемого товара использует собственный дом. Сам ИП проживает в другом месте.
Вопрос: Можно ли принять в расходы коммунальные платежи предъявляемые УК по этому дому?

Эксперт:

Александр А.

Лого на латинице

Доброго дня! Уже подобный вопрос задавал, но появились дополнительные вопросы: логотип интернет-журнала на англ языке, имеет регистрацию в РКН как международное сетевое СМИ.

  1. На сколько правомерно использовать этот логотип на микрофоне, с которого берется интервью?

  2. Начали делать журналы в цифровой версии и планируем их продавать через маркетплейсы. Можно ли упоминать название в описании товара и на изображении самого товара (обложки)?

Эксперт:

Александр З.

В какую строчку и раздел отчета 6 НДФЛ должна попасть сумма не удержанного вовремя НДФЛ

Добрый день! В 2025 году в декабре нашим сотрудником был получен подарок, НДФЛ исчислили в декабре но не удержали. В отчетности за 2025 год данная сумма налога отразилась по строке 170, а в январе мы удержали и перечислили эту сумму, при формировании отчета 6 НДФЛ за 1-й квартал эта сумма отразилась по строке 180! Верно ли все отражено?

Эксперт:

Оксана М.

Учет процентов по займу от Белорусской компании.

Здравствуйте.

ООО с НДС. Компания в РФ (получатель займа) заключила договор займа с Белорусской компанией. По данному договору предусмотрена оплата процентов по займу в Белоруссию.

Вопрос: можно ли принять к налоговому учету при расчете налога на прибыль расходы на уплату процентов по такому займу?

Счета-фактуры по агентскому договору

Агент от своего имени выставляет 1 экз. счетов-фактур арендатору, а 2-экз. без регистрации в книге продаж передает принципалу.

В свою очередь принципал регистрирует счета-фактуры в книге продаж и пере выставляет агенту. Вопрос: может ли принципал передать сводную счет-фактуру агенту, в то время как в декларации идет регистрация счет-фактуры по каждому арендатору?

Эксперт:

Надежда К.

Отчет комиссионера, разные ставки.

Добрый день! Комиссионер применил разные ставки НДС для товара, реализованного в текущем и следующем году, то есть сам отчет датирован 21 января, попали продажи и 2025 и 2026 года. Год естественно уже сдан и при проведении отчета, получается что у нас реализации и со ставкой 20% и 22%. Как правильно провести?

Эксперт:

Надежда К.

НДФЛ

Добрый день. Подскажите пожалуйста, как быть в ситуации: организация впервые открылась и приняла сотрудника в марте 26 г. Бухгалтер сделала начисление аванса 20 марта, выплатила аванс 25-го числа (даты выплаты зарплаты 25 текущего и 10 следующего месяца), и отправила уведомление об НДФЛ по авансу за период 21/03, пополнила енп к 30.03.

Правильно ли я понимаю, что выплаченный аванс 25-го числа и его ндфл относится к периоду 21/13, бухгалтер не верно подала уведомление. 6-ндфл заполняется верно - ндфл с аванса уходит в период 23-31 марта, а фактически уведомление не верно подано. Какие действия должны быть со стороны организации, если еще не подали 6-ндфл за 1 квартал? Надо ли делать корректировку уведомления за период, где ошибка?

Смотреть все консультации
ГлавнаяПремиум