Отменят «двойную ответственность» застройщика за нарушение требований дольщика

Согласно предлагаемым изменениям, ответственность (штрафы, пени, проценты) сторон договора долевого строительства, наступающую при передаче покупателю квартиры ненадлежащего качества, предложено консолидировать на уровне закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.

На сегодня законодательно установлена двойная ответственность застройщика при передаче потребителю объекта долевого строительства ненадлежащего качества. Неустойку при этом он уплачивает с учетом двух законов — об участии в долевом строительстве МКД и иных объектов недвижимости и о защите прав потребителей.

Поэтому неустойки (пени), проценты, штрафы авторы инициативы предложили консолидировать на уровне закона об участии в долевом строительстве. Для этого установят, что исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер ответственности будет в закону об участии в долевом строительстве.

Проект закона также адаптирует размеры подлежащих уплате неустоек с учетом сложившейся социально-экономической ситуации. Также он устраняет правовую неопределенность:

• о размере неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований о соразмерном уменьшении цены договора;

• возмещении расходов участника долевого строительства на устранение дефектов.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или исполнившая ненадлежащим образом, обязана уплатить другой неустойку и причиненные убытки сверх неустойки.

То есть при удовлетворении требований участника долевого строительства суд в дополнение к присужденной сумме должен будет взыскать с застройщика штраф 5% от присужденной суммы.