Как считают срок владения квартирой для освобождения от НДФЛ с ее продажи

Как считают срок владения квартирой для освобождения от НДФЛ с ее продажи

В разных ситуациях срок владения недвижимостью считают по-разному. Не всегда отсчет идет от даты регистрации в Росреестре.

Срок владения

Если вы продали квартиру, то НДФЛ не будет, если она была в вашей собственности не менее минимального срока владения.

В этом материале разберем, как считают срок владения (какова начальная точка отсчета).

В общем случае срок владения недвижимостью считают от даты госрегистрации права собственности в Росреестре. Но есть свои особенности для разных ситуаций.

Наследство от родственника

Если недвижимость получена в наследство от близкого родственника или члена семьи, то минимальный срок владения составляет 3 года.

Этот срок считается со дня открытия наследства, которым является день смерти наследодателя.

То есть, собственность на наследника еще не оформлена, а срок владения для целей НДФЛ уже идет.

Об этом Минфин сообщает в письмах от 03.05.2023 № 03-04-05/40814, от 09.11.2022 № 03-04-09/108843.

Наследство, когда уже есть своя квартира

С этой же даты (принятие наследства = день смерти наследодателя) считают срок владения унаследованной квартирой, когда наследник продает другую свою квартиру, которая у него была единственной.

Дело в том, что при продаже единственной квартиры минимальный срок владения – 3 года. Но если есть еще одна квартира (унаследованная), то первая уже не будет единственной, а значит продать ее без НДФЛ можно только через 5 лет.

Но вторая квартира не будет помехой, если она приобретена в собственность не ранее чем за 90 дней до продажи первой.

Причем способ приобретения не важен.

Если вторая квартира получена в наследство, то право собственности на нее (для подсчета 90 дней) надо считать со дня смерти наследодателя (письмо ФНС от 22.09.2022 № БС-3-11/10276@, письмо Минфина от 07.04.2022 № 03-04-05/29407).

Наследство от супруга

У мужа и жены все имущество общее (если нет брачного договора). При этом неважно, на чье имя оно оформлено.

Поэтому даже если квартира, давно купленная в браке, была оформлена на мужа, то сразу после его смерти жена может продать ее без НДФЛ.

Срок владения для жены будет идти с даты оформления этой квартиры в собственность мужа.

Но все зависит от того, как и когда эта квартира досталась мужу.

Если квартира была куплена мужем до брака или досталась ему в дар или наследство, то для жены срок владения начинает идти со дня смерти мужа. Такое пояснение Минфин дает в письмах от 07.04.2022 № 03-04-05/29535, от 17.03.2022 № 03-04-05/20583.

Наследство по ДДУ

Одно дело унаследовать готовую квартиру и другое – будущую квартиру в недостроенном доме (право требования по договору долевого участия).

Во-первых, минимальный срок владения в такой ситуации уже не 3 года, а 5 лет. Во-вторых, отсчет срока владения зависит от важного нюанса – успел ли наследодатель при жизни полностью рассчитаться с застройщиком.

Срок владения в таком случае будет идти:

  • с даты смерти наследодателя – если он полностью рассчитался с застройщиком при жизни;

  • с даты полной оплаты квартиры – если наследник сам платил застройщику.

Такое разъяснение дает Минфин в письме от 12.09.2023 № 03-04-07/87164.

Изменение доли

Срок владения жильем не прерывается при изменении долей в нем. Отсчитывать срок надо от даты первичной регистрации на долю квартиры.

Дело в том, что изменение состава собственников в связи с переходом доли в жилом помещении к одному из собственников не влечет для этого человека прекращения права собственности на это жилье.

Разъяснение по этой ситуации Минфин давал в письмах от 19.05.2023 № 03-04-05/45833, от 13.02.2023 № 03-04-05/11572, от 16.02.2022 № 03-04-05/10858.

Например, вы владели 1/6 квартиры много лет, а после смерти другого собственника 5/6 квартиры перешли в в

Дата публикации: 11.02.2025, 17:52

Вы видите 30% этого разбора

Подпишитесь, чтобы получить полный доступ ко всем разборамзаконов, а также к другим сервисам на Клерк.ру

Подписка «Клерк.Плюс»

Самое нужное для бухгалтера

  • На 1 месяц

    499 ₽
    Списывается ежемесячно
  • На 12 месяцев

    4 999 ₽5 988 ₽
    со скидкой -17%
    Единоразовый платеж

Включает:

  • Доступ к базе разборов (более 600 экспертных статей с приложениями, новый разбор каждый день)

Подписка «Клерк.Премиум»

  • консультации с экспертами
  • ИИ-помощника и чат
Смотреть тарифы

Начать дискуссию

Другие материалы по этой теме

Смотреть все

Курсы и вебинары по этой теме

Смотреть все

Консультации по этой теме

12

Оперативные ответы практикующих экспертов по бухгалтерии, налогам, кадрам, праву, работе с 1С и другим темам, которые важны бухгалтерам, предпринимателям и кадровикам

Ставка НДФЛ при выплате стипендии + расходы по налогу на прибыль.

Добрый день.
В ООО работают сотрудники, которые без отрыва от работы параллельно проходят обучение и получают стипендию за обучение. Вопросы:

1. Ставка НДФЛ при выплате стипендии применяется как к обычному доходу работника, то есть по прогрессивной шкале?

2. Начисленная стипендия может быть отнесена в расходы по налогу на прибыль?

Нотариус налоговый агент (наем) НДФЛ, зарегистрирован в одном городе, а работает в другом. Куда подавать уведомления по НДФЛ и уплачивать?

Нотариус налоговый агент (наем) НДФЛ, зарегистрирован в одном городе, а работает с сотрудниками в другом городе . Куда подавать уведомления по НДФЛ и уплачивать НДФЛ? Страховые вносы за наем платить и отчеты по страховым взносам сдавать по месту регистрации? По предпринимателю НДФЛ сдавали в налоговую, где находится рабочее место, а все страховые делали по месту регистрации. По нотариусу такая же схема или есть нюансы?

Уведомление НДФЛ

Здравствуйте! Подготовили отпускные к оплате 21.11.25, с учетом отпускных создали и отправили уведомление. Потом выяснилось, что отпускные были оплачены 24.11, т.е. в другом периоде по НДФЛ. Нужно подать уточнение или раньше - не позже и можно не подавать? Если все таки нужно, то как правильно отменить ошибочное и подать правильное, чтобы у налоговиков все корректно встало?

Стипендии, НДФЛ и страховые взносы

Образовательное учреждение выплачивает именные стипендии студентам за счет средств полученных по договору пожертвования от организации, которая является будущим работодателем обучающихся лиц.

ВОПРОС:

Облагаются ли такие стипендии НДФЛ и страховыми взносами?

Продажа земельного участка физическим лицом.

Физическое лицо имеет в собственности земельный участок, Категория земель - Земли населенных пунктов; Виды разрешенного использования - для обслуживания зданий. Земельный участок находиться в Ярославской области. В собственности 10 лет. В коммерческой деятельности не использовался. Вопрос - может ли физическое лицо воспользоваться правом освобождении о НДФЛ при продаже земельного участка с такой категорией?

Задолженность сотрудника перед налоговой по НДФЛ

В организации сложилась такая ситуация:

Сотрудник за сентябрь 2025г получил заработную плату, за октябрь 2025г получил аванс.

В конце октября 28.10.2025г Работодатель узнал, что сотрудник болел в стационаре с 29.09.2025 по 28.10.2025. Был сделан перерасчет заработной платы за сентябрь и за октябрь. По итогу перерасчета, у сотрудника перед Работодателем образовался долг.

05.11.2025г сотрудник написал заявление на увольнение и был уволен. При увольнении была начислена заработная плата и компенсация за отпуск. Эти начисления перекрыли долг сотрудника перед Работодателем, но перед налоговой у сотрудника образовалась задолженность по НДФЛ в размере 3000 руб.

Вопрос: 1. Достаточно ли будет сдать Работодателю отчет 6 НДФЛ за 2025 г. со справками о доходах сотрудников, где будет отражена неудержанная сумма НДФЛ 3000 руб.?

2. Нужно ли Работодателю отправлять в налоговую еще уведомление о том, что с конкретного сотрудника не было возможности удержать НДФЛ с заработной платы при увольнении? Если да, то какая форма уведомления должна быть?

Налогообложение при продаже нежилого помещения, используемого в коммерческой деятельности

Добрый вечер. Возможно ли отразить продажу нежилого помещения, используемого в коммерческой деятельности (сдача в аренду) как физику, а именно в декларации 3-НДФЛ, а не как ИП (УСН Доходы).ИП собственник данного объекта основной вид деят.Сдача в аренду, нет в в выписке Оквэд продажа имущества собственного и чужого имущества.

Если льгота по НДФЛ для физика в виде 5 лет в собственности Нежилое помещение и не облаг налогом НДФЛ?

Если льготы нет по НДФЛ, то имею ли право уменьшить как физик НДФЛ на стоимость поупки Нежилого помещения?

Возможно ли в целом не платить НДФЛ как физику, если продала Нежилое помещение только для того чтобы купить другое помещение Нежилое, но с большей площадью?

НДФЛ 15 % у сотрудника

Добрый день

Сотрудник работает у нескольких работодателей.

на первой работе доход за 2024 г 6000000 руб- тут НДФЛ начислен и оплачен 5000000*13%=650000,и 1000000*15% =150000

на второй работе доход за 2024г 200000 руб- тут НДФЛ начислен и оплачен 200000*13%=26000

на третьем месте работы за 2024г 180000 руб- тут НДФЛ начислен и оплачен 180000*13%=23400

Общий ндфл от работодателей 849400.

Каждый работодатель оплатил и отчитался по НДФЛ за 2024г.

ИФНС выставила уведомление сотруднику о доплате НДФЛ- 5000000*13%=650000

1000000+200000+180000=1380000*15%=207000

у ифнс общий ндфл 650000+207000=857000 руб

857000-849400(ндфл общий у работодателей)=7600

Ифнс выставила сотруднику оплатить ндфл 7600 руб

Верно ли это? Почему сотрудник должен оплатить ндфл7600, если

все работодатели ндфл оплатили?

Смотреть все консультации
ГлавнаяБух.Совет