Срок владения
Если вы продали квартиру, то НДФЛ не будет, если она была в вашей собственности не менее минимального срока владения.
В этом материале разберем, как считают срок владения (какова начальная точка отсчета).
В общем случае срок владения недвижимостью считают от даты госрегистрации права собственности в Росреестре. Но есть свои особенности для разных ситуаций.
Наследство от родственника
Если недвижимость получена в наследство от близкого родственника или члена семьи, то минимальный срок владения составляет 3 года.
Этот срок считается со дня открытия наследства, которым является день смерти наследодателя.
То есть, собственность на наследника еще не оформлена, а срок владения для целей НДФЛ уже идет.
Об этом Минфин сообщает в письмах от 03.05.2023 № 03-04-05/40814, от 09.11.2022 № 03-04-09/108843.
Наследство, когда уже есть своя квартира
С этой же даты (принятие наследства = день смерти наследодателя) считают срок владения унаследованной квартирой, когда наследник продает другую свою квартиру, которая у него была единственной.
Дело в том, что при продаже единственной квартиры минимальный срок владения – 3 года. Но если есть еще одна квартира (унаследованная), то первая уже не будет единственной, а значит продать ее без НДФЛ можно только через 5 лет.
Но вторая квартира не будет помехой, если она приобретена в собственность не ранее чем за 90 дней до продажи первой.
Причем способ приобретения не важен.
Если вторая квартира получена в наследство, то право собственности на нее (для подсчета 90 дней) надо считать со дня смерти наследодателя (письмо ФНС от 22.09.2022 № БС-3-11/10276@, письмо Минфина от 07.04.2022 № 03-04-05/29407).
Наследство от супруга
У мужа и жены все имущество общее (если нет брачного договора). При этом неважно, на чье имя оно оформлено.
Поэтому даже если квартира, давно купленная в браке, была оформлена на мужа, то сразу после его смерти жена может продать ее без НДФЛ.
Срок владения для жены будет идти с даты оформления этой квартиры в собственность мужа.
Но все зависит от того, как и когда эта квартира досталась мужу.
Если квартира была куплена мужем до брака или досталась ему в дар или наследство, то для жены срок владения начинает идти со дня смерти мужа. Такое пояснение Минфин дает в письмах от 07.04.2022 № 03-04-05/29535, от 17.03.2022 № 03-04-05/20583.
Наследство по ДДУ
Одно дело унаследовать готовую квартиру и другое – будущую квартиру в недостроенном доме (право требования по договору долевого участия).
Во-первых, минимальный срок владения в такой ситуации уже не 3 года, а 5 лет. Во-вторых, отсчет срока владения зависит от важного нюанса – успел ли наследодатель при жизни полностью рассчитаться с застройщиком.
Срок владения в таком случае будет идти:
с даты смерти наследодателя – если он полностью рассчитался с застройщиком при жизни;
с даты полной оплаты квартиры – если наследник сам платил застройщику.
Такое разъяснение дает Минфин в письме от 12.09.2023 № 03-04-07/87164.
Изменение доли
Срок владения жильем не прерывается при изменении долей в нем. Отсчитывать срок надо от даты первичной регистрации на долю квартиры.
Дело в том, что изменение состава собственников в связи с переходом доли в жилом помещении к одному из собственников не влечет для этого человека прекращения права собственности на это жилье.
Разъяснение по этой ситуации Минфин давал в письмах от 19.05.2023 № 03-04-05/45833, от 13.02.2023 № 03-04-05/11572, от 16.02.2022 № 03-04-05/10858.
Например, вы владели 1/6 квартиры много лет, а после смерти другого собственника 5/6 квартиры перешли в в
Дата публикации: 11.02.2025, 17:52





















Начать дискуссию