Как семье с двумя детьми продать жилье без НДФЛ: полный разбор всех условий

Как семье с двумя детьми продать жилье без НДФЛ: полный разбор всех условий

Если семья решила улучшить свои жилищные условия, продать старую маленькую квартиру и купить новую большую, она не будет платить НДФЛ с продажи при любом сроке владения. Но должны соблюдаться условия.

Минимальный срок владения

В общем случае минимальный срок владения жильем для целей НДФЛ составляет 5 лет. В отдельных случаях — 3 года.

По истечению этого срока жилье можно продать и не декларировать его в 3-НДФЛ и не платить налог.

Для семей с двумя и более детьми минимальный срок владения = 0.

Они могут продать свое жилье хоть сразу после покупки и НДФЛ платить не будут. Но должны соблюдаться условия. Они прописаны в пункте 2.1 статьи 217.1 НК.

Эта норма касается такой недвижимости:

  • комната;

  • квартира;

  • жилой дом;

  • часть квартиры;

  • часть жилого дома;

  • доля в праве собственности на квартиру, дом или часть квартиры, дома;

  • земельный участок с домом;

  • доля в земельном участке с домом;

  • хозяйственные строения на земле с домом;

  • доля в хозяйственных строениях на земле с домом.

При продаже нежилого помещения льготы по НДФЛ не будет. Об этом предупреждает Минфин в письмах от 27.06.2024 № 03-04-09/60119, от 28.04.2023 № 03-04-08/39589.

Условия для НДФЛ-льготы такие:

  • есть 2 и более детей;

  • покупка нового жилья, которое будет лучше прежнего;

  • старое жилье дешевле 50 млн рублей;

  • нет другого жилья, которое лучше нового.

Ниже подробнее разберем эти условия.

Родители и дети

Льготу по НДФЛ при продаже жилья может применить человек из семьи, в которой есть не менее 2 детей до 18 лет или до 24 лет, если они обучаются по очной форме обучения.

Это может быть такой член этой двухдетной или многодетной семьи:

  • родитель;

  • усыновитель;

  • супруг/супруга родителя/усыновителя;

  • дети.

Имеет значение возраст детей на дату госрегистрации перехода права собственности на жилье к покупателю.

Нюанс определения количества детей уточнила ФНС письмом от 05.10.2022 № БС-4-11/13246@. По нему определять количество детей надо по состоянию на 31 декабря года продажи жилья.

То есть, еще нерожденных детей на момент продажи квартиры тоже учитывают для льготы по НДФЛ.

Аналогичное разъяснение давал Минфин в письме № 03-04-05/46105 от 19.05.2022.

Пример

Семья с одним ребенком в январе 2024 года продала свою единственную старую 1-комнатную квартиру, которой она владела всего год.

В феврале 2024 года семья купила новую 2-комнатную квартиру.

В марте 2024 года мама забеременела и в декабре родила второго ребенка.

Эта семья не будет платить НДФЛ с продажи квартиры, потому что на 31.12.2024 в ней уже было 2 детей, площадь новой квартиры больше, чем старой, и никакого более лучшего жилья у семьи нет.

Для льготы нет условия о том, чтобы в новой квартире обязательно были выделены доли детям (письмо Минфина от 27.04.2024 № 03-04-05/39965, от 20.05.2022 № 03-04-05/46927).

Новое жилье

Покупка

Чтобы воспользоваться льготой и не платить НДФЛ, семья должна в этом же году или до 30 апреля следующего года купить новое жилье.

Жилье

Дата публикации: 17.01.2025, 16:50

Вы видите 30% этого разбора

Подпишитесь, чтобы получить полный доступ ко всем разборамзаконов, а также к другим сервисам на Клерк.ру

Подписка «Клерк.Плюс»

Самое нужное для бухгалтера

  • На 1 месяц

    499 ₽
    Списывается ежемесячно
  • На 12 месяцев

    4 999 ₽5 988 ₽
    со скидкой -17%
    Единоразовый платеж

Включает:

  • Доступ к базе разборов (более 600 экспертных статей с приложениями, новый разбор каждый день)

Подписка «Клерк.Премиум»

  • консультации с экспертами
  • ИИ-помощника и чат
Смотреть тарифы

Начать дискуссию

Другие материалы по этой теме

Смотреть все

Курсы и вебинары по этой теме

Смотреть все

Консультации по этой теме

12

Оперативные ответы практикующих экспертов по бухгалтерии, налогам, кадрам, праву, работе с 1С и другим темам, которые важны бухгалтерам, предпринимателям и кадровикам

Ставка НДФЛ при выплате стипендии + расходы по налогу на прибыль.

Добрый день.
В ООО работают сотрудники, которые без отрыва от работы параллельно проходят обучение и получают стипендию за обучение. Вопросы:

1. Ставка НДФЛ при выплате стипендии применяется как к обычному доходу работника, то есть по прогрессивной шкале?

2. Начисленная стипендия может быть отнесена в расходы по налогу на прибыль?

Нотариус налоговый агент (наем) НДФЛ, зарегистрирован в одном городе, а работает в другом. Куда подавать уведомления по НДФЛ и уплачивать?

Нотариус налоговый агент (наем) НДФЛ, зарегистрирован в одном городе, а работает с сотрудниками в другом городе . Куда подавать уведомления по НДФЛ и уплачивать НДФЛ? Страховые вносы за наем платить и отчеты по страховым взносам сдавать по месту регистрации? По предпринимателю НДФЛ сдавали в налоговую, где находится рабочее место, а все страховые делали по месту регистрации. По нотариусу такая же схема или есть нюансы?

ГПХ расчет НДФЛ

Здравствуйте!
ИП на УСН Доходы.
Заключили договор ГПХ с физ лицом. Оплата за месяц 45 000. Программа НДФЛ считает как 13%, 5850 руб.
Вопрос, если у этого физ лица имеются доп доходы и доход превысил 2.4 млн. то как узнать в какой период произошло превышение порога по шкале? и как правильно подсчитать НДФЛ (по какой ставке)?

Уведомление НДФЛ

Здравствуйте! Подготовили отпускные к оплате 21.11.25, с учетом отпускных создали и отправили уведомление. Потом выяснилось, что отпускные были оплачены 24.11, т.е. в другом периоде по НДФЛ. Нужно подать уточнение или раньше - не позже и можно не подавать? Если все таки нужно, то как правильно отменить ошибочное и подать правильное, чтобы у налоговиков все корректно встало?

Стипендии, НДФЛ и страховые взносы

Образовательное учреждение выплачивает именные стипендии студентам за счет средств полученных по договору пожертвования от организации, которая является будущим работодателем обучающихся лиц.

ВОПРОС:

Облагаются ли такие стипендии НДФЛ и страховыми взносами?

Продажа земельного участка физическим лицом.

Физическое лицо имеет в собственности земельный участок, Категория земель - Земли населенных пунктов; Виды разрешенного использования - для обслуживания зданий. Земельный участок находиться в Ярославской области. В собственности 10 лет. В коммерческой деятельности не использовался. Вопрос - может ли физическое лицо воспользоваться правом освобождении о НДФЛ при продаже земельного участка с такой категорией?

Задолженность сотрудника перед налоговой по НДФЛ

В организации сложилась такая ситуация:

Сотрудник за сентябрь 2025г получил заработную плату, за октябрь 2025г получил аванс.

В конце октября 28.10.2025г Работодатель узнал, что сотрудник болел в стационаре с 29.09.2025 по 28.10.2025. Был сделан перерасчет заработной платы за сентябрь и за октябрь. По итогу перерасчета, у сотрудника перед Работодателем образовался долг.

05.11.2025г сотрудник написал заявление на увольнение и был уволен. При увольнении была начислена заработная плата и компенсация за отпуск. Эти начисления перекрыли долг сотрудника перед Работодателем, но перед налоговой у сотрудника образовалась задолженность по НДФЛ в размере 3000 руб.

Вопрос: 1. Достаточно ли будет сдать Работодателю отчет 6 НДФЛ за 2025 г. со справками о доходах сотрудников, где будет отражена неудержанная сумма НДФЛ 3000 руб.?

2. Нужно ли Работодателю отправлять в налоговую еще уведомление о том, что с конкретного сотрудника не было возможности удержать НДФЛ с заработной платы при увольнении? Если да, то какая форма уведомления должна быть?

Налогообложение при продаже нежилого помещения, используемого в коммерческой деятельности

Добрый вечер. Возможно ли отразить продажу нежилого помещения, используемого в коммерческой деятельности (сдача в аренду) как физику, а именно в декларации 3-НДФЛ, а не как ИП (УСН Доходы).ИП собственник данного объекта основной вид деят.Сдача в аренду, нет в в выписке Оквэд продажа имущества собственного и чужого имущества.

Если льгота по НДФЛ для физика в виде 5 лет в собственности Нежилое помещение и не облаг налогом НДФЛ?

Если льготы нет по НДФЛ, то имею ли право уменьшить как физик НДФЛ на стоимость поупки Нежилого помещения?

Возможно ли в целом не платить НДФЛ как физику, если продала Нежилое помещение только для того чтобы купить другое помещение Нежилое, но с большей площадью?

Смотреть все консультации
ГлавнаяБух.Совет