Статьи по теме «залог»
Кредит под залог коммерческой недвижимости: что бухгалтеру собрать до оценки
Какие документы на помещение и расчеты по кредиту подготовить бухгалтеру до оценки залога и заявки в банк.
Сотрудник собрался занять под залог квартиры у «частного инвестора»: что ему сказать и кто по закону вправе так кредитовать
Займ под залог жилья физлицу выдает узкий круг организаций, частники и коммерческие МФО в него не входят. Разбираем статью 6.1 закона 353-ФЗ, запрет 271-ФЗ, четыре схемы, на которых теряют квартиры, и исключение для займа от работодателя.
Сотрудник хочет кредит под залог своей доли в квартире: почему банки отказывают и что проверить в ЕГРН заранее
Закон разрешает заложить долю без согласия соседей по квартире, но банки по доле отказывают почти всегда. Разбираем, какие доли проходят, когда нужен нотариус и что видно в выписке ЕГРН до подачи заявки.
Банк отказал по объекту залога: как прочитать такой отказ по 590-П и что бухгалтеру проверить в ЕГРН до следующей заявки
Отказ по залогу и отказ по заемщику выдает разная служба банка по разным правилам. Разбираю, как их различить по кредитной истории, какие два условия Положения 590-П решают судьбу объекта и какие дефекты в документах закрываются за недели, а какие не закрываются вовсе.
ООО отказали в кредите, а у учредителя есть квартира: как устроен залог чужого имущества под долг компании и что бухгалтеру проверить до заявки
Деньги нужны компании, обеспечение принадлежит собственнику. Закон такую конструкцию разрешает, но вместе с ней приходят поручительство, дисконт к оценке и проверка всех участников сделки. Разбираем по шагам, где она ломается.
Собственник хочет кредит под залог нежилого помещения: какие записи в ЕГРН банк прочитает раньше оценщика и где сделка встаёт по закону
Апартаменты, цоколь, машино-место и магазин в жилом доме в реестре одинаково «нежилые», а для банка это четыре разных объекта. Разбираем, что проверить по бумагам до заявки.
Собственник бизнеса хочет заложить семейную квартиру под кредит, а в ней доля ребенка или вложен маткапитал: где правовой стоп и какие выходы остаются
Почему квартира с детской долей или маткапиталом почти всегда закрывает залоговый кредит, что решает опека и какие три выхода реально работают.
Ломбардам могут разрешить выдавать займы под залог биткоина
В ломбардах хотят разрешить принимать биткоины в залог наравне с золотом, но для запуска услуги нужно изменить закон и определить правила оценки и хранения цифровых активов.
Земельный участок в залог: что банк видит в выписке ЕГРН раньше оценщика
Отказ по земле приходит еще до оценки. Разбираю, какие записи в выписке ЕГРН закрывают сделку, что говорит ФЗ-102 про долю, аренду и сельхозземлю, и что проверить за пятнадцать минут до подачи.
Почему банк дал под залог помещения на треть меньше оценки: разбор по нормам
Оценщик написал одну цифру, банк посчитал от другой. Разбираю, откуда берется разрыв, где в Положении № 590-П и законе об ипотеке записан дисконт и что в документах на объект стоит проверить до оплаты отчета.
Предприниматель закладывает свою квартиру: что меняет статус ИП и графа «цель кредита»
У ИП заемщик и залогодатель — один и тот же гражданин. Разбираю, что из этого следует для ответственности, пакета документов, согласия супруга и защиты закона о потребительском кредите.
Залог цеха или склада: где сделка ломается еще до оценки
Кредит под коммерческую недвижимость чаще срывается не на сумме, а на документах: земля под зданием, адрес, техплан и титул. Что проверить до подачи заявки.
Цифровую валюту могут разрешить передавать в залог — бизнесу готовят новые инструменты
В гражданском законодательстве могут появиться правила залога цифровой валюты: сенаторы считают, что это расширит инструменты обеспечения обязательств и сделает криптоактивы понятнее для бизнеса.
Ипотечную квартиру продали в банкротстве: с 2026 года должник может получить часть денег обратно
Единственное ипотечное жилье по-прежнему могут реализовать. Но с 3 апреля действует новый порядок распределения выручки — и теперь не все деньги обязательно уйдут кредиторам.
Единственное жилье в ипотеке, банкротство не спасает: как работает статья 213.10-1
Исполнительский иммунитет на заложенную квартиру не распространяется — она уходит с торгов вместе с остальным имуществом. С сентября 2024 года в 127-ФЗ есть отдельное мировое соглашение с ипотечным кредитором: без согласия остальных кредиторов, с внесением до 10% стоимости жилья на специальный счет.
Квартира в ипотеке: почему второй кредит под нее взять нельзя, хотя закон это разрешает
Статья 43 закона об ипотеке допускает последующий залог — но с оговоркой, которая на практике закрывает эту дверь полностью. Разбираю, что вместо этого работает и как считается доступная сумма.
Товар в залоге у банка утрачен на складе маркетплейса: обязанности заемщика и чем заместить обеспечение
Товары в обороте в залоге, товар утрачен на складе площадки. Что обязан сделать заемщик немедленно, чем можно заместить предмет залога и почему требование к площадке отдается банку не по цессии.
Деньги под залог авто: схема, при которой машина перестает быть вашей сразу, а не при просрочке
Под вывеской «деньги под авто» работают три разных пути с принципиально разной ценой и риском. Разбираю, чем банковский залог отличается от ломбарда и МФО под ПТС и на что прямо указывает Банк России.
Что нужно знать о залоге и поручительстве при оформлении бизнес-кредита
Бизнес-кредит часто требует обеспечения в разной форме. Иногда это поручительство собственников бизнеса. В других случаях нужен залог, например транспорт. Если залога не хватает, частью обеспечения может быть поручительство Корпорации МСП. Разберем, чем различаются залог и поручительство, на что обратить внимание до подписания кредитного договора.
Рефинансирование ипотеки: почему считать надо не ставку, а суммарный платеж
Ипотека 2022–2023 годов часто дает хороший зазор для рефинанса, свежая — почти никогда. Разбираю математику аннуитета, расходы на переоформление и нюанс с налоговым вычетом, о котором узнают поздно.
Если обособленного "имущества ИП" не существует, то почему то имущество, что имело место быть в предпринимательской деятельности ИП, вычеркивается из списка при продаже которого через 5 (Пять) лет НЖФЛ уже не взимается?
В этом случае известные и т.н. "двойные стандарты" просто работают как "на ладони".
Можно понять названную ситуацию когда квартира куплена ИП во время его деятельности и на деньги до обложения НДФЛ, но когда квартира куплена до регистрации ИП и на деньги уже обложенные НДФЛ, то вот здесь и возникает полная неразбериха, где ФНС своим