Дмитрий Зернов

Кредит под залог коммерческой недвижимости для ИП и ООО: что проверят у объекта и у бизнеса

Сколько реально дают от оценки нежилого помещения, какие документы собрать заранее и на чём такие сделки буксуют чаще всего: земля под зданием, арендаторы, назначение помещения, согласие супруга, одобрение крупной сделки в ООО.

Как проверить кредитную историю бесплатно и исправить ошибку: пять шагов

Где лежит кредитная история, как получить ее бесплатно, что смотреть в отчете и как оспорить чужую просрочку или «вечно открытый» кредит. Пять шагов без визитов в офис.

Заем под залог для ИП на УСН: что из процентов можно учесть в расходах, а что нет

ИП взял деньги у частного инвестора под залог квартиры. Что на упрощенке происходит с телом займа и процентами, когда ИП становится налоговым агентом и почему личная квартира в залоге учету не мешает.

Наследники продают квартиру раньше трех лет: как одна бумага меняет налог на сотни тысяч

Как считать три года для унаследованной квартиры, почему один договор вместо трех обходится семье в сотни тысяч рублей налога и где искать расходы наследодателя.

Выкуп долга у банка за 10%: как устроена цессия и почему она работает не для всех

Как выкупить просроченный долг за 10–30% через цессию по ст. 382 ГК РФ. Условия банка, риски, налоги, судебная практика.

Что реально считает калькулятор рефинансирования под залог — разбор на цифрах

Недавно у нас переделали калькулятор рефинансирования под залог недвижимости. Прогнал его на нескольких типовых ситуациях и решил рассказать, что он на самом деле считает и где может ввести в заблуждение, если жать «рассчитать» не глядя.

Заем под залог недвижимости от частного лица: что нужно знать предпринимателю и бухгалтеру

Частному инвестору или профильному фонду не важно, какой у вас оклад по трудовой книжке и сколько раз вы опоздали с платежом по кредитке три года назад. Его главный критерий — ликвидность и достаточность залоговой стоимости.

Разъяснения Верховного суда по мошенническим кредитам: что делать, если жертвой стал вы или ваш контрагент

Ситуация: при подготовке отчетности вы замечаете, что у ключевого сотрудника или партнера — внезапные судебные иски от банков. Или человек сам сообщает: «На меня оформили кредит, которого я не брал».

Бюджет-2026: к чему готовиться бухгалтеру и директору. Разбор главных цифр

Планируете бюджет на следующий год? Забудьте о старых прогнозах. Правительство внесло в Думу проект бюджета на 2026 год, и он дает четкие сигналы: кредиты останутся дорогими, налоговый контроль усилится, а спрос сместится в сторону госсектора.

Переводы физлицам под микроскопом: как новые алгоритмы ФНС в 2025-м ужесточают контроль и создают риски для бизнеса

Анализ триггеров для системы, риски переквалификации в трудовые отношения и последствия для кредитоспособности исполнителя.

Тотальный контроль ФНС за арендой в 2025: как новые алгоритмы выявляют «серых» рантье и что делать бизнесу

Если вы до сих пор считаете, что сдача квартиры в аренду с получением платежей на карту — это «серая», но безопасная зона, у меня для вас плохие новости. Эпоха выборочных проверок по жалобам соседей закончилась. С 2024-2025 годов ФНС перешла к системному, тотальному анализу данных, и риск выявления незадекларированных доходов от аренды приблизился к 100%.

«Вечные жильцы» в ЕГРН: новый закон от 1 сентября меняет правила проверки недвижимости

С 1 сентября 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 482-ФЗ, который кардинально изменил процедуру due diligence недвижимости. Теперь информация о лицах, сохраняющих право пользования жилым помещением при смене собственника, в обязательном порядке вносится в ЕГРН.

Как ключевая ставка ЦБ влияет на кредиты и почему тебе это важно

Ключевая ставка Центробанка России прямо регулирует стоимость займов — от ипотеки до потребительских кредитов. Понимание её изменений поможет тебе брать деньги в нужный момент и экономить сотни тысяч рублей.

📢 Сдаёшь комнату? Без согласия соседей теперь нельзя!

Аренда комнаты в квартире с несколькими собственниками перестала быть простой формальностью. Недавнее решение Верховного суда РФ требует единогласия всех собственников — это отражается не только на юристах и риэлторах, но и на каждом, кто снимает или сдает жилье.

Частные инвесторы как решение для отвергнутых банками: правовые аспекты ИП

Срочный выкуп квартир: юридические аспекты и риски для собственника

В практике продажи недвижимости часто возникают ситуации, когда владельцу необходимо максимально быстро реализовать свою квартиру. Срочный выкуп предполагает ускоренную процедуру, но несет значительные юридические риски. Разберем основные моменты, которые необходимо учитывать собственникам и приобретателям недвижимости.