Денис Смирнов
не на сайте
- Клерк с 12.12.2024
- Должность Руководитель
- Место работы ИП
- Город Санкт-Петербург
Участие в проектах КлеркаФорум
d.s.smirnov1978
Блог
Какая недвижимость считается рискованной для покупки?
⚠️ Какая недвижимость считается рискованной для покупки? Не каждая квартира с «необычной» историей является плохим вариантом. Но есть ситуации, когда перед покупкой нужно особенно внимательно проверить документы и права всех участников сделки. Разберем несколько примеров.
Застройщик задерживает передачу квартиры?
Застройщик задерживает передачу квартиры? Можно взыскать неустойку уже сейчас. Если срок передачи объекта недвижимости по ДДУ уже истек, застройщик обязан выплатить неустойку за каждый день просрочки (ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ).
11
Перелом на рынке: вторичка обгоняет новостройку
Перелом на рынке: вторичка обогнала новостройки Ипотечный рынок в России заметно меняется. В июле 2026 года вторичное жилье впервые с 2023 года обошло новостройки по объему ипотечных выдач. На готовые квартиры пришлось 144,1 млрд ₽ — 39% всех ипотечных выдач, на новостройки — 142,1 млрд ₽, или 38%. Это уже не просто разовая перестановка в статистике.
С 1 октября меняются условия «Семейной ипотеки »
⚡️ С 1 октября меняются условия «Семейной ипотеки» С 1 октября 2026 года для новых кредитных договоров размер льготной ставки будет зависеть сразу от количества детей и региона покупки жилья. 👶 Базовое требование по возрасту ребенка Для получения льготы минимум один ребенок в семье должен быть младше 7 лет на дату подписания кредитного договора.
Сначало проверка документов, потом вносим задаток за квартиру
🔑 Квартиру уже выбрали. Почему мы все равно советуем не вносить задаток сразу? Квартира понравилась, цена устраивает, продавец готов к сделке. Кажется, что логичный следующий шаг — скорее передать деньги, чтобы объект точно не ушел другому покупателю. Но именно здесь торопиться не стоит.
Можно ли продать квартиру без согласия супруга?
Можно ли продать квартиру без согласия супруга? Если квартира куплена в браке и является совместным имуществом, для ее продажи нужно нотариальное согласие второго супруга. Если согласия нет, супруг, который не давал его, может обратиться в суд и потребовать признать сделку недействительной.
24
Главная ошибка при покупке квартиры без штампа
«Мы же как семья» — и это главная ошибка при покупке квартиры без штампа Гражданский брак — звучит красиво, но с точки зрения закона его просто не существует.
Можно ли доверять оценке квартиры по объявлениям?
💬 «Я посмотрел похожие квартиры на сайте — значит, моя стоит столько же».
Вторичка или новостройка: что выгоднее в 2026?
Этот вопрос я слышу почти в каждом разговоре с клиентами. Разрыв в ценах есть, ипотека работает по-разному, а однозначного ответа... Нет. Все зависит от ваших целей и возможностей. Разбираем по фактам 👇.
Верховный суд закрыл одну из «дыр»
Верховный суд России утвердил обзор судебной практики по делам об оспаривании сделок с жильем. В нем содержатся важные разъяснения, которые станут ориентиром для судов при рассмотрении подобных споров.
Хорошая новость
Семейную ипотеку оставили без изменений до 1 октября 2026 года.
Почему ипотека все еще дорогая?
🔑 Ключевая ставка — 14,25%. Почему ипотека все еще дорогая?
Сделки с недвижимостью по биометрии
Сделки с недвижимостью по биометрии: что изменится с 1 июля 2026 года.
Топ-3 причины, почему сделку с квартирой могут признать недействительной
Покупка недвижимости — это не только выбор квартиры, но и проверка юридической безопасности сделки. Даже после регистрации права собственности сделку могут оспорить через суд.
Банк России снизил ключевую ставку — что это значит?
🏦 Банк России снизил ключевую ставку 6-й раз подряд — что это значит для ипотеки и рынка жилья?
2.4K
Пожизненное проживание: когда прописка сильнее собственности
Покупая квартиру, большинство смотрит на собственника и «чистоту» документов. Но есть нюанс, который может перечеркнуть даже идеальную сделку — право пожизненного проживания. Разберемся простыми словами, почему в вашей квартире может законно жить чужой человек.
Цены, налоги и ипотека: что ждет рынок недвижимости уже скоро
С 2026 года рынок недвижимости входит в новый этап. Изменения затронут ипотеку, налоги и даже стратегию хранения денег. Разбираем коротко и по делу — что важно знать покупателям уже сейчас.
⚡️Изменения в законах о недвижимости в 2026 году
С 1 января 2026 года вступает в силу сразу несколько законодательных изменений, которые напрямую повлияют на сделки с недвижимостью, ипотеку и защиту прав покупателей. Разбираем кратко и по делу.
Бывших мужей не бывает
«Бывших мужей не бывает!» — особенно когда речь о недвижимости. Недавно разбирали интересную ситуацию с продажей квартиры. Собственница решила продать квартиру, оформленную только на себя. Но без согласия бывшего мужа сделать это невозможно.
Ипотека после развода, как поделить долги и недвижимость?
Случается, что супруги уже приняли решение о разводе, но не понимают, как решить проблему с ипотекой. Что будет с недвижимостью и долгами после расторжения брака и кому достанется квартира.
Что-то неразборчиво написал или прикрепил картинку