Недвижимость не принимается к учету в качестве ОС до подачи документов на госрегистрацию собственности

Вопрос от читательницы Клерк.Ру Елены Пугачевой (г. Новосибирск)

Можно ли ввести в эксплуатацию построенный объект основных средств в бухгалтерском учете до подачи документов в росреестр, в налоговом  учете объект введен не будет?

Ввести в эксплуатацию построенный объект недвижимости можно после того, как вы получите в установленном Градостроительным  кодексом РФ порядке соответствующее разрешение.

Согласно части 1 статьи 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ч.2 . статьи 55 ГрК РФ).
Для получения разрешения на ввод построенного объекта в эксплуатацию необходимо представить документы, перечисленные в части 3 статьи 55 ГрК РФ.

К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагается, в том числе, акт приемки объекта капитального строительства. Такой акт требуется в случае осуществления строительства или реконструкции на основании договора и свидетельствует о том, что отношения между заказчиком (застройщиком) и подрядчиком урегулированы. То есть сторонами должен быть подписан акт приемки объекта капитального строительства соответствующий форме КС-11, утвержденной Постановлением Госкомстатом России от 11.11.1999 N 100 в составе альбома унифицированных форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве.

Введенный в эксплуатацию объект недвижимости допускается  принимать к бухгалтерскому учету в качестве основных средств с выделением на отдельном субсчете к счету учета основных средств при условии, что документы по нему переданы на государственную регистрацию (п. 52 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденных Приказом Минфина России от 13.10.2003 N 91н).

Таким образом, недвижимое имущество введенное в эксплуатацию не может быть принято к бухгалтерскому учету в качестве объекта основных средств до подачи документов на государственную регистрацию права собственности в Едином государственном реестре прав.
Аналогичное правило установлено п. 11 ст. 258 НК РФ для включения указанных объектов в состав соответствующей амортизационной группы.

Получить персональную консультацию Светланы Скобелевой в режиме онлайн очень просто - нужно заполнить специальную форму. Ежедневно будут выбираться несколько наиболее интересных вопросов, ответы на которые вы сможете прочесть на нашем сайте.