Сайт не работает без javascript. Включите поддержку javascript в настройках браузера!
Выгодно ли ИП продавать имущество как физлицо, зависит от кадастровой стоимости

Выгодно ли ИП продавать имущество как физлицо, зависит от кадастровой стоимости

Предприниматели нередко пытаются выбрать, под каким видом продать недвижимость. Как физлицо с НДФЛ, или как ИП – по спецрежиму. И забывают про тонкости налоговой базы по НДФЛ при продаже недвижимости.

Коэффициент для сравнения

Когда физлицо продает недвижимость, налоговики сверяют кадастровую стоимость объекта с продажной стоимостью (письмо Минфина от 16.11.2022 № 03-04-05/111759). Кадастровую стоимость возьмут на 1 января года, в котором перешло право собственности на объект.

Если доходы физлица от продажи недвижимости окажутся меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в ЕГРН, и умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то для НДФЛ доходы физлица от продажи признают равными умноженной на коэффициент 0,7 кадастровой стоимости этого объекта (п. 2 ст. 214.10 НК).

Иначе говоря, сумма дохода будет вмененной.

Иллюстрация ошибки

Ошибка ИП

Предприниматель занимался правовой деятельностью, но провел сделку по купле-продаже недвижимости. Купил на аукционе производственный комплекс, и пере продал его другому ИП.

Сам предприниматель

Дата публикации: 20.12.2022, 14:35

Вы видите 30% этого разбора

Подпишитесь, чтобы получить полный доступ ко всем разборамзаконов, а также к другим сервисам на Клерк.ру

Подписка «Клерк.Плюс»

Самое нужное для бухгалтера

  • На 1 месяц

    499 ₽
    Списывается ежемесячно
  • На 12 месяцев

    4 999 ₽5 988 ₽
    со скидкой -17%
    Единоразовый платеж

Включает:

  • Доступ к базе разборов (более 600 экспертных статей с приложениями, новый разбор каждый день)

Подписка «Клерк.Премиум»

  • консультации с экспертами
  • ИИ-помощника и чат
Смотреть тарифы

Начать дискуссию

Другие материалы по этой теме

Смотреть все

Курсы и вебинары по этой теме

Смотреть все

Консультации по этой теме

12

Оперативные ответы практикующих экспертов по бухгалтерии, налогам, кадрам, праву, работе с 1С и другим темам, которые важны бухгалтерам, предпринимателям и кадровикам

Послабления для бизнеса 2026 год

Добрый день, подскажите, пожалуйста, как понять вот это "послабление" для ИП, который был на ПСН в 2025 году : "Если же предприниматель в 2025 году применял патент, а с 2026 года стал плательщиком НДС на общей или упрощенной системе налогообложения, он может принять к вычету НДС, уплаченный при приобретении им товаров, работ, услуг во время работы на патенте в 2025 году. Главное условие, чтобы эти товары, работы, услуги не были использованы при применении патента"?

У нас ИП был на ПСН в 2025 году, превысил порог 20 млн, с 1 января стал применять УСН Доходы + НДС 5 %. Как нам применить такое послабление? Абсолютно не понятно как его интерпретировать. Можем ли мы на НДС 5% принять к вычету НДС уплаченный во время работы на патенте? Если можем, то как это сделать, как понять, что работы услуги товары не были использованы при применении патента?

Эксперт:

Александр А.

Выставление УКД при возврате товара покупателем

Добрый день

Подскажите , пожалуйста , при возврате товара покупателем , УКД поставщик в течении 5 дней должен выставить :

1. Со дня получения возвращенного товара на склад ?

или

2. Со день составления товарной накладной на возврат ?

Эксперт:

Александр З.

Кудир усн 6%

Коллеги, у ИП на УСН 6% +патент, каждый вечер проводится операция перечисления остатка с р/с на депозит(овернайт), а утром они поступают обратно, в реале за год 9млн поступлений репльной выручки, а с туда-сюда овернайтом 150млн, налоговая хочет пояснения и типа вы уже на ндс))

и просит Кудир.

1.В кудир строки прихода на р/с с другого своего счета(депозита) и взносы наличными на счет надо как то вносить?

2. и если да то куда и как потом сторнировать?

Это же не доход? Как грамотно ответить ФНС.?

Эксперт:

Ирина Л.

Расходы на ГСМ

Добрый день.
ИП применяет АУСН Д-Р. Есть договор с топливной компанией, оплата идет с р/с. УПД предоставляются. Заправляет личный автомобиль.
Скажите, пожалуйста, может ли ИП принять в расходы затраты на ГСМ, связанные с проездом до места работы?
Путевой лист заполняет, в котором указывает маршрут от места проживания до склада с товарами. Деятельность - продажа товаров на маркетплейсах.

Эксперт:

Александр З.

Принятие НДС , в расходах по налогу на прибыль организации

Добрый день ,

Подскажите , пожалуйста , сл. вопрос

Организация на УСН приняла к расходам услуги от контрагента по аренде , без НДС . Документы контрагент дал без НДС

В последствии , контрагент обнаружил ошибку и прислал документы с НДС .

Можно ли принимать к расходам НДС , если не было документов от контрагента с НДС ?

Как быть с НДс , который контрагент выделил в исправленных документах ?

Эксперт:

Александр А.

Требование налоговой

На пустой отчет РСВ получено требование пояснить :

Установлено не соблюдение КС 1.154 - Значение поля «Среднесписочная численность (чел.)» титульного листа ≤ гр. 1 стр. 010 подр.1 р. 1 СВ+ гр. 1 стр. 010 подр.4 р. 1 СВ . Не могу понять в чем претензия? В АНО 1 директор , который не работает, с которым не заключен трудовой договор

Эксперт:

Екатерина К.

ИП на УСН 6% + НДС оказание услуг ИП из Казахстана

Добрый день!

ИП на УСН 6% + НДС 5% оказывает услуги фулфилменга на территории России. Хочет заключить договор с ИП, зарегистрированным в Казахстане, гражданин Казахстана.

ИП из Казахстана будет присылать товар в Россию, тут его будут упаковывать и отгружать на маркетплейсы в России. Есть ли какие-то особенности налогообложения или учета при таких операциях (будет ли это считаться экспортом?) или это обычная продажа как и для компаний в России?

Эксперт:

Надежда К.

Возмещение НДФЛ и взносов со среднего заработка призванного на военные сборы

Здравствуйте! Нашего сотрудника призовут на военные сборы. По месту работы за ним сохраняется средний заработок. На эту сумму начисляются НДФЛ и страховые взносы, так как средний заработок не входит в перечень освобождённых от налогообложения выплат. Должен ли военкомат компенсировать работодателю НДФЛ и страховые взносы, начисленные на средний заработок сотрудника, призванного на военные сборы? Если да, то какие документы необходимо предоставить для получения компенсации?

Эксперт:

Екатерина К.

Смотреть все консультации
ГлавнаяПодписка