🏨 Из-за новой нормы НК в 2025 году краснодарцы заплатят больше НДФЛ с продажи квартиры, чем москвичи: пример
До 01.01.2025 продажную цену сравнивали с кадастровой стоимостью квартиры, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
С 01.01.2025 этот понижающий коэффициент в конкретном регионе может быть больше, если региональные власти примут такой закон. Несколько регионов (в т. ч. Краснодарский край и Санкт-Петербург) увеличили этот коэффициент до 1. Полный перечень на 2025 год тут.
То есть жители этих регионов будут сравнивать цену сделки со 100% кадастровой стоимости. Соответственно, они заплатят больше НДФЛ, чем другие россияне при аналогичных вводных данных.
Для применения понижающего коэффициента (0,7 или 1) имеет значение место жительства (прописка) продавца квартиры, пояснил Минфин в письме от 05.06.2025 № 03-04-05/55305.
Пример
Два друга – сочинцы Сергей Иванов и Альберт Арефьев в 2023 году купили две одинаковых квартиры в Москве за 9 млн рублей.
Сергей прописался в Москве, а Альберт по-прежнему прописан в Сочи.
В 2025 году оба друга продают свои квартиры все также за 9 млн рублей, надеясь, что налога с продажи не будет, потому что 9 – 9 = 0.
Но нужно учесть кадастровую стоимость, которая на 01.01.2025 составляет 10 млн рублей.
Для Сергея сравнение цены сделки идет с 70% кадастровой стоимости, потому что в Москве коэффициент 0,7.
10 млн х 0,7 = 7 млн. Для Сергея база по НДФЛ = 9 млн – 9 млн = 0. Налога не будет.
Для Альберта сравнение цены сделки идет со 100% кадастровой стоимости, потому что в Краснодарском крае коэффициент 1.
10 млн х 1 = 10 млн. Для Альберта база по НДФЛ = 10 млн – 9 млн = 1 млн. НДФЛ = 1 млн х 13% = 130 тыс.
Новые правила применения понижающего коэффициента при продаже квартир в 2025 году мы разбирали тут.
Автор
Наталья Петроваредактор «Клерка»
Начать дискуссию