🏢 Унаследованную квартиру можно продать без НДФЛ только через 3 года, даже если вы прожили там всю жизнь

Можно прожить в квартире 20 лет, но если собственность на нее получена недавно, то при продаже будет НДФЛ.

ФНС в письме от 29.06.2026 № БС-29-11/1735@ рассмотрела случай продажи квартиры, полученной в наследство.

Для унаследованных квартир минимальный срок владения – 3 года. Если продать раньше, доход облагается НДФЛ.

Пример

Семья с ребенком получили квартиру бесплатно в советское время. Потом мать с отцом приватизировали ее на себя.

Через много лет мать с отцом умирают, сын оформляет наследство и сразу продает квартиру. Он уверен, что минимальный срок уже вышел, ведь он в этой квартире живет уже 40 лет. Но с этой сделки ему придется платить НДФЛ.

Доход от продажи квартиры – это сумма, указанная в договоре купли-продажи, но не ниже кадастровой стоимость, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

Пример

Сын продает унаследованную квартиру своих родителей за 1 млн руб. Применяет вычет 1 млн руб. и полагает, что налога не будет.

Но кадастровая стоимость квартиры – 5 млн руб.

ФНС посчитает доход так: 5 млн х 0,7 – 1 млн = 2,5 млн.

НДФЛ = 312 тыс. + (2,5 млн – 2,4 млн) х 15% = 327 тыс.

Кстати, в некоторых регионах этот коэффициент повышен с 0,7 до 1. Перечень этих регионов – здесь.